“五一”小長(zhǎng)假剛過去沒幾天。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，“五一”3天全市共認(rèn)購(gòu)住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。顯然，“五一”延續(xù)了4月成交9755套的好行情，仍然很火。

　　那些迎來小陽(yáng)春意外之喜的開發(fā)商們，最近紛紛有提價(jià)的打算。365地產(chǎn)家居網(wǎng)公布的價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全市66家被調(diào)查樓盤里，超過一半的樓盤存在房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。開發(fā)商的如意算盤能否被市民所接受，一味漲價(jià)是否會(huì)破壞來之不易的平衡，5月將是重要的觀察期。

　　從銀行的角度來看，今年一季度全國(guó)新增貸款4.58萬(wàn)億元，而全年新增貸款的最低目標(biāo)僅5萬(wàn)億元，顯然，后三季度的信貸支持力度難以與第一季度匹敵。對(duì)于高度依賴銀行的房地產(chǎn)來說，信貸支持力度的減小會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)“釜底抽薪”？這種減弱效應(yīng)會(huì)不會(huì)在5月出現(xiàn)？

　　以歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，除了燥熱的2007年，月成交量極少連續(xù)“超高位運(yùn)行”。以南京每年6萬(wàn)套的正常成交量估算，每個(gè)月平均成交量也不過5000套，繼續(xù)考慮到春節(jié)之后的旺季，也就每個(gè)月6000套左右。但今年3月全市成交住宅7660套，4月成交更是接近萬(wàn)套，到了五月，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)踩一踩“剎車”？

　　再?gòu)男枨蠓矫娣治�，目前市�?chǎng)的成交主要是去年以來累積剛性需求的釋放，作為市場(chǎng)回暖重要因素的投資需求，目前仍是“猶抱琵琶半遮面”，不少開發(fā)商甚至諱言自己的項(xiàng)目“有投資客”。自2007年“9.27新政”之后，目前二套房貸已經(jīng)大為寬松，投資需求會(huì)不會(huì)在小陽(yáng)春后羞答答地入場(chǎng)，將是五月的又一大看點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)很大程度是預(yù)期的博弈，對(duì)未來樓市預(yù)期如何，對(duì)自己收入的預(yù)期，都將在很大程度上影響后市的走向。

　　一方面是宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)尚未徹底明朗，另一方面是樓市小陽(yáng)春可能提前入夏的火爆行情，五月的樓市值得一看。（地產(chǎn)評(píng)論員　黃法歐）