四天時(shí)間，實(shí)際總成交與26屆房交會(huì)相比，增長(zhǎng)了近24%。——據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆房交會(huì)期間各類房屋成交大幅度增長(zhǎng)，而4月份開(kāi)始，長(zhǎng)沙樓市成交量也呈現(xiàn)逐漸上升趨勢(shì)，4月22日的720套的成交量尤為突出，27、28日的商品房成交均價(jià)更突破4字頭。

　　“長(zhǎng)沙市場(chǎng)在剛性需求客戶日益增多，成交量的回暖成為一個(gè)明顯的事實(shí)，‘小陽(yáng)春’過(guò)后，樓市必然迎來(lái)‘艷陽(yáng)天’”上河國(guó)際花園營(yíng)銷總監(jiān)喻勝接受記者采訪時(shí)表示。

　　市場(chǎng) 高舉 “性價(jià)比”之牌

　　在本屆房交會(huì)上，參展樓盤主流房?jī)r(jià)保持在4000元/平方米左右的水平，開(kāi)發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出的理性務(wù)實(shí)是本屆房交會(huì)的明顯特征，市州購(gòu)買力的釋放，是本屆房交會(huì)的一大亮點(diǎn)。超乎主辦方預(yù)期的人氣，也讓市場(chǎng)看到了樓市小陽(yáng)春行情延續(xù)的最大可能。各大開(kāi)發(fā)商，也在現(xiàn)場(chǎng)紛紛高舉 “性價(jià)比”之牌。

　　從各類成交數(shù)據(jù)來(lái)看，本次房交會(huì)的購(gòu)房者，對(duì)“準(zhǔn)現(xiàn)房”表現(xiàn)出強(qiáng)烈的傾向性，戶型的選擇基本集中在非常實(shí)用的，以居家為主的100～120平方米，均價(jià)在4000元/平方米左右的中低價(jià)位房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力已成為影響購(gòu)房者置業(yè)選擇的重要考量。各大開(kāi)發(fā)商都為房交會(huì)特別準(zhǔn)備了極具震撼力的“優(yōu)惠大禮包”。記者巡館發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商普遍優(yōu)惠在5%以上，如上河國(guó)際花園，享受所有優(yōu)惠后，價(jià)格到了3498元/平方米，意向成交客戶當(dāng)即積累300位。面對(duì)即將到來(lái)的5月9日開(kāi)盤，喻勝表示了壓力，“擔(dān)心要房的太多，應(yīng)付不過(guò)來(lái)。對(duì)于高品質(zhì)樓盤，可能大家都覺(jué)得要及時(shí)把握購(gòu)買契機(jī)吧。”

　　市民 置業(yè)信心已經(jīng)喚醒

　　“房交會(huì)歷來(lái)被譽(yù)為長(zhǎng)沙樓市的‘風(fēng)向標(biāo)’和‘晴雨表’，承接本輪樓市‘小陽(yáng)春’，本屆房交會(huì)將進(jìn)一步強(qiáng)化營(yíng)銷功能、活躍市場(chǎng)，希望能夠掀起上半年的成交高潮，成為眾多開(kāi)發(fā)商消化存量和重振市場(chǎng)信心的絕好機(jī)會(huì)。”本屆房交會(huì)組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。而對(duì)消費(fèi)者而言，置業(yè)信心似乎已經(jīng)喚醒，尤其是中低端市場(chǎng)。

　　對(duì)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)，湖南大學(xué)副校長(zhǎng)陳收教授認(rèn)為“相對(duì)還是比較穩(wěn)定的”，陳收教授還表示，現(xiàn)在是買房的最好時(shí)期，長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)的泡沫本來(lái)就不多，不會(huì)出現(xiàn)沿海城市那樣大起大落的現(xiàn)象，現(xiàn)在相對(duì)是個(gè)低點(diǎn)；而一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“現(xiàn)在是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市回暖，很有可能現(xiàn)在就是底價(jià)了，如果等下去，好樓盤會(huì)越等越少，房?jī)r(jià)則會(huì)越等越高”。

　　記者觀察

　　市政大配套成關(guān)注焦點(diǎn)

　　市場(chǎng)人士分析，除了由自住型、首次消費(fèi)人群支撐的剛性需求外，改善性需求人群的購(gòu)買意愿也在逐步被激活，加上商品房?jī)r(jià)格的理性回歸和政府優(yōu)惠政策的大力推動(dòng)，樓市開(kāi)始全面回暖。5月1日至5月3日，中隆國(guó)際·御璽合同成交27套；5月3日，恒大名都銷售金額超過(guò)2億元；5月2日，剛剛開(kāi)放樣板區(qū)的融科·檀香山訂單銷售金額超過(guò)2000萬(wàn)元；咸嘉官邸，5月銷售已超15套；房交會(huì)四天，湘江世紀(jì)城即銷售住宅157套；天晟·海拔東方，4天簽訂合同48套，VIP卡銷售30余張；上河國(guó)際花園，累積VIP卡已近700余張。

　　“臨近地鐵出口”、“擁有不可限量的發(fā)展空間”、“地鐵上蓋物業(yè)”、“出門就可坐地鐵”……盡管長(zhǎng)沙地鐵交通網(wǎng)絡(luò)骨架還沒(méi)有完全成型，但其沿線上百家在建樓盤的開(kāi)發(fā)商，已不謀而合，把“地鐵房”當(dāng)成其推介新盤上市的“金字招牌”，本屆房交會(huì)上，“地鐵”進(jìn)一步催生樓市轉(zhuǎn)暖，“地鐵口岸”樓盤也倍受消費(fèi)者青睞。這成為今年房交會(huì)一大亮點(diǎn)。

　　“地鐵是個(gè)好東西。以我自己在深圳買的房子為例：2005年，我以5000元/平方米左右的價(jià)格買進(jìn)，由于處于地鐵口岸的緣故，2007年價(jià)格飆升至1.3萬(wàn)元/平方米左右，去年盡管受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響價(jià)格有所下跌，價(jià)格仍維持在9000元/平方米左右的高位。地鐵給都市生活帶來(lái)的快捷也有目共睹”，準(zhǔn)備在長(zhǎng)沙幫父母購(gòu)房的許力說(shuō)道。他認(rèn)為，大東城區(qū)域前景看好，地鐵二號(hào)線，武廣高速、滬昆線，長(zhǎng)沙將從此地騰飛。而據(jù)記者了解，上河國(guó)際花園、中隆國(guó)際·御璽、天晟·海拔東方等大東城項(xiàng)目，都適時(shí)借力，做了極好推廣。