經(jīng)歷了今年2、3、4月份的行情好轉(zhuǎn)，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)信心大增，進(jìn)入5月，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始喊漲 。但是，專(zhuān)家認(rèn)為，2009年樓市整體回暖可能性不大，現(xiàn)在忙著提價(jià)有些沒(méi)譜，太盲目了。

　　吆喝 多處樓盤(pán)喊漲價(jià)

　　市民李小姐打算在某樓盤(pán)買(mǎi)婚房，聽(tīng)說(shuō)“五一”過(guò)后該樓盤(pán)的價(jià)格每平方米漲了50元，李小姐有點(diǎn)慌：萬(wàn)一再漲，自己豈不是錯(cuò)失了低價(jià)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)？像李小姐一樣，怕樓市漲價(jià)而不能在低點(diǎn)購(gòu)房的大有人在，而聲稱(chēng)漲價(jià)的也不只一處樓盤(pán)。茗筑美嘉、中齊未來(lái)城、外海蝶泉山莊稱(chēng)近期有漲價(jià)計(jì)劃，每平方米分別提價(jià)100元、50-100元、50元不等。

　　對(duì)于樓盤(pán)漲價(jià)的原因，各樓盤(pán)售樓人員的回答幾乎是一樣的：銷(xiāo)售情況很好，現(xiàn)有房子賣(mài)得差不多了，漲價(jià)計(jì)劃是按銷(xiāo)售計(jì)劃制定的。

　　數(shù)據(jù) 漲價(jià)背后三滑坡

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)商喊漲的背后，卻是成交量下滑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑、鋼材等建材價(jià)格下滑。

　　濟(jì)南搜房網(wǎng)、山東房產(chǎn)網(wǎng)等多家房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，今年“五一”期間，省城房產(chǎn)交易較之前有明顯回落。節(jié)日期間，日均成交量低于25套。而此前，從3月1日-23日，濟(jì)南全市平均日住宅成交量在40套左右，從3月24日-4月1日，日均成交量已達(dá)到60套，4月1日更是今年以來(lái)日成交量首次突破100套大關(guān)。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅下滑。山東省建設(shè)廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比回落31.2個(gè)百分點(diǎn)。與之相反，一季度，我省商品房空置面積大幅增加，同比增長(zhǎng)62.3% ，其中住宅空置面積同比增長(zhǎng)94% 。土地流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，城市土地出讓收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收入明顯減少。

　　工信部發(fā)布的信息顯示，一季度全國(guó)建材價(jià)格環(huán)比大幅下跌。鋼材、水泥、玻璃等建材價(jià)格總體都呈下降趨勢(shì)。建材價(jià)格的下降大大降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建筑成本。

　　內(nèi)行 整體回暖不可能

　　對(duì)于部分樓盤(pán)“喊漲”的現(xiàn)象，山東中銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙魯梁認(rèn)為，總體上樓市價(jià)格不會(huì)漲，但不排除城市中心區(qū)部分樓盤(pán)漲價(jià)的可能性。“除了‘金九銀十’外，每年‘ 五一’是樓市的黃金期，但今年‘五一’樓市的銷(xiāo)量并不好，各大樓盤(pán)都推出優(yōu)惠措施，成交量仍舊很慘淡，說(shuō)明購(gòu)房者的觀望情緒仍很濃。2008年樓市蕭條，很多樓盤(pán)都暫緩放盤(pán)，改在2009年放盤(pán)，樓市供應(yīng)量會(huì)加大。所以總體上說(shuō)，樓市不會(huì)漲價(jià)。”

　　山東某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人楊先生認(rèn)為，現(xiàn)在消費(fèi)者的信心需要保護(hù)，而盲目提價(jià)會(huì)打擊消費(fèi)者的熱情。少數(shù)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了資金緊張等問(wèn)題，提價(jià)是為了多掙點(diǎn)錢(qián)，但可能事與愿違。

　　專(zhuān)家 現(xiàn)在提價(jià)有點(diǎn)“瞎”

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，現(xiàn)在提價(jià)“時(shí)點(diǎn)不對(duì)”。“山東房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量最近出現(xiàn)的波動(dòng)，正說(shuō)明市場(chǎng)還不穩(wěn)定，如果沒(méi)有持續(xù)的大的成交量支撐，開(kāi)發(fā)商單方面提高價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一種打壓。”

　　山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房產(chǎn)研究所教授孫會(huì)良也認(rèn)為，受去年金融危機(jī)的影響和消費(fèi)者持幣觀望，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，資金緊張，今年這種情形并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房數(shù)量仍然不小，盲目漲價(jià)不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。