質疑之聲不斷

　　在北京，“限價房”自年初從北京市相關部門負責人的口中傳出之后，便一直有消息不斷見諸報端。媒體上傳言“限價房”入市的時間從7月推遲到8月，再從8月推遲到9月，而時至今日，在人們的望眼欲穿中，“限價房”依然未見其廬山真面目。

　　于是，8月22日的“兩限普通商品房”政策研討會便變得異常的低調。“眼睛都盯著北京呢。再加上此前北京的經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀曾廣受批評。”一些分析人士非常能體會有關部門的難處。而政府的這種低調和謹慎，本刊記者在采訪中也能感受到。“細則在制訂中”“不方便透露”等語焉不詳?shù)霓o令便是最通常的答復。

　　而伴隨著這種低調和謹慎的，則是業(yè)界對于“限價房”的不斷質疑之聲。

　　廈門大學不動產金融研究中心郭曉武在接受記者采訪時認為，限價房問題可以分為兩個主要部分進行思考，一個是限價房的供給問題，定價是供給的核心；一個是限價房的分配問題，公平合理是核心。

　　“這兩個問題都有很高的技術難度，都面臨很多市場困難。因此，限價房的弊病根源于現(xiàn)存的市場難題，由于政府在實務操作中無法解決，因此可能造成諸如分配不公、尋租等問題。”郭曉武說。

　　更有人甚至直接歸納出了“限價房七大不正常獲利模式”：如提高容積率；降低建筑標準；降低住宅品質；先內部銷售，再二次銷售；為關系戶和內部員工提供炒房獲利機會；讓投資機構購買，共同獲利；降低房屋質量等等。

　　“如果將來的房子都這么做，一個是政府限價，一個是限制面積，這樣會使整個房屋的容積率大幅度上漲，將來開發(fā)后小區(qū)都變成了經(jīng)濟適用房。花少錢只是買了個便宜房而已，而非好房子。”在接受本刊記者采訪時，新華聯(lián)地產副總經(jīng)理陳海旭不無擔憂地說。

　　另一方面，由于政策的模糊性和不確定性，人們往往把“限價房”與“經(jīng)濟適用房”做比較。而事實上，“經(jīng)濟適用房”在一定程度上就是“限價房”的一種。但是與“經(jīng)濟適用房”不同的是，“限價房”盡管也享受一定的政府優(yōu)惠，但依然要交土地出讓金。同時，“限價房”的房價也不是由市場供求關系決定，而是由政府人為劃定。其銷售不是面向全部消費者，而是面向特定的一部分社會群體，這就表明限價房并不是具有市場意義上的商品房，它具有一定社會福利性質。

　　這令諸多開發(fā)商對“限價房”的開發(fā)并不感興趣。本刊接觸的開發(fā)商中，只有國有地產企業(yè)興趣濃厚，諸多非國有地產企業(yè)并不愿意參與。北京城建投資發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理王漢軍表示，國企城建集團是以開發(fā)大眾主流的普通住宅產品為主，“做限價房，會非常有經(jīng)驗。”

　　國企金隅嘉業(yè)公司有關人士也表示，該公司已專門成立中低價房開發(fā)研究團隊，對幾塊限價地進行了調研，制訂了中低價位商品房開發(fā)模式，“我們具有多年中低價位住宅開發(fā)建設、銷售經(jīng)驗，在中小套型住宅開發(fā)上有自己的優(yōu)勢。”

　　因此，“如果限價商品房的供應量多少、限價幅度多少等這些問題沒解決好，貿然實行無疑就是搬起石頭砸自己的腳，這對政府來說是一個相當大的考驗。”北京師范大學不動產研究學院院長黃興文說。

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