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        貸款購買二手房誤區(qū)破解 不找中介也能辦?(圖)(2)

        2006年09月18日 09:19

          誤區(qū)二 按揭成數(shù)按房價算

          小李畢業(yè)后在京工作五年,手中有20萬元存款,最近打算購買一套建于上世紀80年代末的二手房,房屋總價為48萬元,但讓小李郁悶的是,20萬元竟然還不夠支付首付。

          對此,一位中介公司負責人表示,房屋能貸多少款要由銀行來進行評估,一般來講,上世紀80年代的房子銀行一般只能做到六成按揭,而在評估時為降低風險,一般會按成交價的九折計算房款,即480000×90%×60%=259200,銀行貸款會取整數(shù),即26萬元。這樣計算下來,小李需要承擔的首付為22萬元,而加中介服務(wù)費、貸款相關(guān)手續(xù)費、契稅等,小李需要有24萬-25萬元才夠。

          破解

          專家提醒,購買二手房不同于買新房,首付比例一定要多準備一成,即辦理七成房貸,需要準備四成房款,而辦理六成房貸,則至少需要具有一半房款才可以。此外,二手房交易時一定要約定好稅費的承擔,以及在物業(yè)辦理轉(zhuǎn)戶時可能產(chǎn)生的水、電、煤氣等費用,尤其需要注意的是公共維修基金,如果賣家沒有交過這筆費用,則日后會由房屋所有人即買方來承擔。

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          3. 房屋買賣合同

          4. 規(guī)定比例的首付款證明

          5. 所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證

          6. 房產(chǎn)評估報告

          7. 家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

         8. 銀行要求的其他文件

            (作者:甄世宇 常惠芳)

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