北京人的涌入拉高當地房價

　　10萬北京人帶著500億資金河北置業(yè)，在拉動地方經濟的同時，必然帶高了當地的房價。去年涿州的房子是每平方米均價1000元，今年上半年已經漲到1500元；燕郊的房子在1999年時均價是每平方米900元，現在已經上漲到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的進入不能“脫清干系”，由此帶來房地產需求大量增加，造成了北京周邊河北境內房地產價格的上漲。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房價依然低于北京房價，北京人遷居河北的情況有增無減。一位燕郊“土著”居民抱怨說:“北京人一來，餐飲、商業(yè)是發(fā)展得越來越好了，不過物價是越來越高了，尤其是房價，漲得太快了，本地人都買不起房子了�！�

　　我愛我家研究人員認為，當北京人的購房需求在北京無法得到滿足，人們勢必會將眼光瞄向下一個地區(qū)，河北城市里“北京村”的形成就證明了這一點。北京人遷居河北對于當地的影響是不可避免的，特別是房價。當一個地區(qū)的房地產市場需求不斷擴大、增多時，在房源供給有限的情況下，必然會對其房價造成一定影響，致使房價上漲是必然的。不過，北京人的涌入雖然導致房價上漲，同時也對當地市政建設、商業(yè)配套的進一步發(fā)展起到一個促進作用，有助于加快當地城鎮(zhèn)化進程。

　　不過，“對于房地產的投資行為，無論是北京人還是河北人，當地政府都應當時刻關注�！边@位研究人員說。

　　環(huán)渤海區(qū)域經濟融合是必然

　　盡管由于北京人的遷居，拉高了當地房價是當地居民所不愿看到的，但大京津冀地區(qū)概念正在形成，環(huán)渤海區(qū)域經濟融合也是必然的。

　　北京市規(guī)劃委一位負責人表示，房地產市場的融合只不過是京津冀區(qū)域經濟融合的先行者。“去年進行修編的北京城市總體規(guī)劃特意強調了與周邊省市的協(xié)調與分工，”這位負責人說，“北京目前的市域已經很難滿足現實經濟發(fā)展的需求，因此京津冀區(qū)域經濟融合是必然會實現的，現在房地產市場的融合只不過是先走了一步而已。”

　　北京人向外擴散，將會有效地帶動周邊地區(qū)的經濟發(fā)展，對當地的消費、醫(yī)療、服務、交通等多個行業(yè)的提升都有好處，對于這些城市的建設將會有很大的促進作用。而事實上，北京“十一五”規(guī)劃中也提出，將推進京津冀都市圈和環(huán)渤海區(qū)域經濟社會協(xié)調發(fā)展，形成功能互補、布局合理的區(qū)域產業(yè)協(xié)作體系，增強周邊城市人口承載能力，有效疏導首都人口。

　　我愛我家研究人員說，隨著城市的不斷升級和發(fā)展，居住區(qū)向遠郊區(qū)擴散是城市發(fā)展的正常軌跡，京津、京唐、京石城鎮(zhèn)走廊的建設，能夠有效引導人口在這一大區(qū)域內合理分布，實現城市之間經濟的全面發(fā)展。（劉揚）

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