房價持續(xù)走高帶來六大風(fēng)險
“既然弄清了房地產(chǎn)業(yè)在我國‘非理性’發(fā)展的幾個實質(zhì)問題，這種‘非理性’給我國經(jīng)濟(jì)乃至社會發(fā)展帶來的潛在風(fēng)險絕對不能小視。”李開發(fā)指出，首先，房價持續(xù)走高，房地產(chǎn)成為投資熱土，預(yù)示國民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展乏力。
房地產(chǎn)投資的高回報率必然引導(dǎo)投資的聚集。而房地產(chǎn)業(yè)所消費(fèi)的產(chǎn)品是基礎(chǔ)建材和加工產(chǎn)品，房地產(chǎn)業(yè)所拉動的行業(yè)是技術(shù)含量低的行業(yè)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展必然導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)競爭能力的全面下滑。
其次，房地產(chǎn)的超高速發(fā)展促使中國金融市場風(fēng)險不斷放大。房地產(chǎn)畸高的利潤使得大量的金融資金向房地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)行業(yè)的投資占社會基本建設(shè)的投資比例，從1986年到2005年已經(jīng)增加了7倍多。而房地產(chǎn)行業(yè)是靠金融業(yè)支撐起來的，壓在房地產(chǎn)上的資金占了金融業(yè)的較大部分。如果不抓緊降溫退燒，一旦出現(xiàn)信貸危機(jī)，整個貸款鏈條就不能持續(xù)，金融風(fēng)暴就會到來。
“第三，房地產(chǎn)業(yè)的高速增長將帶來經(jīng)濟(jì)低迷、削弱全社會的創(chuàng)新能力。”李開發(fā)認(rèn)為，由于房地產(chǎn)貸款的期限通常是15到20年，已經(jīng)放出的貸款需要緩慢地回籠。資金過多地壓在房地產(chǎn)業(yè)，大量的流動資金向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，制造企業(yè)特別是科技型企業(yè)的投入將會嚴(yán)重不足。那么，在今后的十年甚至更長的時間內(nèi)，非房地產(chǎn)的其他行業(yè)將遭受房地產(chǎn)業(yè)的擠出之苦，在這樣一個漫長時期內(nèi)都將在比較困難的金融環(huán)境中生存，經(jīng)濟(jì)低迷可能在十年以上。
過去的20多年中，我國的科技類企業(yè)主要由中高級白領(lǐng)創(chuàng)辦，但是，由于高房價的銷售客戶主要就是白領(lǐng)階層，房價把白領(lǐng)階層的主要積累奪走了，那么，由于資金積累的不足，大批的白領(lǐng)不能完成這樣一個創(chuàng)業(yè)的原始積累，許多創(chuàng)新企業(yè)將胎死腹中。這必然導(dǎo)致充當(dāng)?shù)谝煌顿Y人的角色廣泛轉(zhuǎn)移。
歷史經(jīng)驗表明，中小型科技企業(yè)是社會創(chuàng)新的生力軍，是經(jīng)濟(jì)競爭力所在。而房價的高漲使其中一大批人成了房奴，資金投向了房子，獨(dú)立研發(fā)新產(chǎn)品、投資創(chuàng)辦新企業(yè)的動力就會大大地下降。創(chuàng)業(yè)者數(shù)量的大量減少或退出，必然帶來產(chǎn)品創(chuàng)新的大量減少，這是創(chuàng)新危機(jī)的實質(zhì)所在。
“第四，房價持續(xù)走高導(dǎo)致的貧富分化等社會風(fēng)險凸現(xiàn)。”李開發(fā)指出，房價的超高上漲，使中低收入者離擁有一套房子的目標(biāo)愈來愈遠(yuǎn)，一般的老百姓買不起房，一般的白領(lǐng)也買不起房，這樣一個龐大的中低收入人群心理落差特別大，必然導(dǎo)致社會失去和諧。社會財富分配不公，中低收入人群的感受愈來愈明顯，社會各階層之間的嚴(yán)重對立不可避免。
第五，隨著房價的持續(xù)上升，社會消費(fèi)能力與消費(fèi)水平將普遍下降。購房人付了首付款后，需要長久地支付月供，需要有穩(wěn)定的工作支撐。還貸是15年、20年甚至30年的事情，特別是中年人上有老下有小，激烈的市場競爭使任何人不敢輕言樂觀，還貸壓力非常大。
據(jù)報道，北京有的購房戶不得不把新房租出去，自己住到地下室或者在兄弟姐妹處安家，用租金來還月供，那么其他消費(fèi)類資金自然也會大幅減少。白領(lǐng)階層不能積極消費(fèi)，普通老百姓的消費(fèi)能力則更單薄，實際生活質(zhì)量也會大大下降，與當(dāng)初購房時提高生活質(zhì)量的愿望相背離。房價的居高不下，已成為老百姓心中的最痛，也透支了老百姓的承受能力和國民經(jīng)濟(jì)的承受能力，這個問題引起的后果將會很嚴(yán)重。
“第六，房價高漲將導(dǎo)致城市化進(jìn)程受阻。”李開發(fā)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)，城市中低收入人群的收入會繼續(xù)減少，工資水平將會下降，工作崗位也會縮編，這會直接導(dǎo)致農(nóng)村日益貧困化。
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