月入過8000：投資買房 同濟(jì)房改房收益好

　　黃先生在南海桂城擁有一套價(jià)值40萬元的房產(chǎn)，他比較看好禪城區(qū)的二手房，想通過按揭方式購買一套總價(jià)為30萬的二手房作投資。黃先生月收入6000元，年終獎(jiǎng)12000元；太太月收入5000元，年終獎(jiǎng)10000元，現(xiàn)有存款10萬元。兩人月消費(fèi)約3000元，單位都有社保和醫(yī)保。

　　“現(xiàn)在利率又上調(diào)了，我們打算兩年后才買房，不想這么早就到銀行按揭付利息。”黃先生很想知道，中間這兩年應(yīng)該怎樣投資，用手上的閑散資金錢生錢。

　　理財(cái)師建議：長短線投資巧結(jié)合

　　廣東發(fā)展銀行佛山分行理財(cái)師覃偉對黃先生的狀況進(jìn)行了簡單分析。“兩人目前的財(cái)務(wù)狀況比較樂觀，如果配置妥當(dāng)，不僅可以實(shí)現(xiàn)兩年后的購房目標(biāo)，還可以為購車、養(yǎng)老等作準(zhǔn)備。”

　　財(cái)富增值最重要。因?yàn)辄S先生準(zhǔn)備兩年后購房，所以未來兩年理財(cái)規(guī)劃的主要目標(biāo)應(yīng)放在財(cái)產(chǎn)增值上，在充分保證流動(dòng)性的基礎(chǔ)上最大程度地實(shí)現(xiàn)資金的保值增值，并盡量避免片面追求高利潤的風(fēng)險(xiǎn)投資。所以在投資品種的選擇上應(yīng)著重于穩(wěn)定增長并具有一定的流動(dòng)性的品種，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)較大(如股票)或變現(xiàn)較難的中長期投資品種(如3～5年期的國庫券)。

　　存款兩用劃得來。黃先生現(xiàn)有的10萬元存款，可以分兩部分進(jìn)行投資。5萬元用于投資穩(wěn)健增值的開放式基金，另外的5萬選擇期限相對更短一些的投資品種，銀行推出的季結(jié)型增值計(jì)劃是首選。這兩種投資既能最大程度地獲取收益，又有很好的流動(dòng)性。

　　此外，黃先生還需要開立儲蓄存折，存入1萬～1.5萬元作為應(yīng)急資金，以應(yīng)付突發(fā)的、出乎預(yù)料的費(fèi)用。每個(gè)月的工資獎(jiǎng)金收入，可以選擇基金定投(即基金定期定額投資)，這就好比是銀行中的零存整取，在每月固定的時(shí)間，以固定的金額，持續(xù)投資到指定的開放式基金中的一種理財(cái)方式。

　　專家提醒：房改房投資回報(bào)高

　　投資買房，業(yè)內(nèi)人士比較看好房改房的轉(zhuǎn)手市場。據(jù)了解，房改房在佛山禪城的二手房交易市場中占據(jù)了很大份額。由于房改房大都是現(xiàn)房，所處的地段也都比較好，并且擁有較為成熟的和完備的配套設(shè)施，當(dāng)前的銷售量呈上升趨勢。

　　以禪城為例，同濟(jì)板塊的房改房相對較多，樓齡偏老但配套完善，周圍學(xué)校多，居民素質(zhì)也比較高。對于一些剛打拼沒幾年的年輕人、從外地涌入的小生意人和打工者來說，這些都是他們的好選擇。

　　（來源：廣州日報(bào) 作者：黃露 何波 陳棟 趙琨）

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