重點學(xué)校周邊二手房調(diào)查

　　★中關(guān)村一小

　　周邊小區(qū)：魏公村小區(qū)

　　出售單價：12000元/平方米

　　租賃價格：2500元/月(兩居)

　　目前海淀中關(guān)村一小附近的一二手房一直都受到購房者的熱力追捧。由于附近新樓盤較少，二手房則成為眾多家長爭相購買的主要對象，周邊的二手房基本上以上世紀(jì)80年代的央產(chǎn)房居多。由于中關(guān)村一小周邊可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其二手房價格水漲船高，目前平均成交單價已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米的高位。該地區(qū)需求旺盛，每天到店面登記尋找該區(qū)域的客戶達(dá)到20多人次，同時二手房的成交速度也非�？�，一般在房源信息公布后的一周內(nèi)都能成交。目前該區(qū)域的供需比例在1∶15左右，供需嚴(yán)重失衡。

　　★月壇小學(xué)

　　周邊小區(qū)：三里河小區(qū)、月壇小區(qū)

　　出售單價：10000元/平方米

　　租賃價格：2000元/月(兩居)

　　月壇小學(xué)位于迎賓路上，東臨西城體委，南臨月壇公園，西臨國賓館以及各大部委，北臨水利部居民區(qū)。這里環(huán)境優(yōu)美，教學(xué)質(zhì)量高，教學(xué)設(shè)備齊全，因而吸引了很多家長的目光，希望自己的孩子能在這里度過快樂的小學(xué)生活。由于位置優(yōu)越，臨近各大部委，房價自然是水漲船高。三里河小區(qū)、月壇小區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到了10000元/平方米，而兩居公房的租賃價格也攀升到了2000元/月。

　　★北京八中

　　周邊小區(qū)：豐匯園小區(qū)、宏匯園小區(qū)、東幾道小區(qū)、新文化街小區(qū)

　　出售單價：7500-8000元/平方米

　　租賃價格：2800元/月(兩居)

　　北京八中位于太平橋大街，交通比較發(fā)達(dá)，周邊可售房源較多，商業(yè)氛圍十分濃厚。除了多路公交車可以到達(dá)，出了復(fù)興門地鐵站步行十分鐘左右也可以到達(dá)。除了為子女上學(xué)方便的家長們在此租房外，出入金融街的高級白領(lǐng)人士也看好這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�，在此投資買房。據(jù)中大恒基統(tǒng)計，房屋租賃價格為一居室月租金1600元-1800元；兩居室月租金2500元-2800元，買賣價格在7500-8000/平方米左右。

　　★首都師范大學(xué)(紫竹橋區(qū)域)

　　周邊小區(qū)：花園村西口小區(qū)

　　出售單價：10000元/平方米

　　租賃價格：2400元/月(兩居公房)

　　由于紫竹橋周邊學(xué)校云集，所以這里成為吸引購房者目光的重要因素。目前紫竹院有首都師范大學(xué)等著名大專院校10多所，中學(xué)6所左右、小學(xué)10多所。如此多的學(xué)校匯集在一起，使得許多家長為了孩子的教育在這一地區(qū)置業(yè)安家。目前該地區(qū)可售二手房源十分有限，價格也較高。目前紫竹橋周邊二手房價格在9500—10000元/平方米不等。

　　★北京四中

　　周邊小區(qū)：大中富樂、小中富樂

　　出售單價：12000元/平方米

　　租賃價格：2500元/月(兩居)

　　北京四中是北京數(shù)一數(shù)二的重點高中，從該校里走出來的重點大學(xué)學(xué)生不計其數(shù)。極高的升學(xué)率，讓眾多家長趨之若鶩，也讓這所中學(xué)附近的房價不斷飆升，交易單價甚至達(dá)到了12000元/平方米，位居各學(xué)校房價之首，租賃價格也在飛漲。以兩居公房為例，目前達(dá)到了2500元/月。就算如此，這些地方的二手房房源有限，每天來此看房的人依然絡(luò)繹不絕，出現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求。

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