==二手房“兩稅”開征==
今年的二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了兩次熱火朝天的“爆棚”場(chǎng)面——一次是6月1日全額征營(yíng)業(yè)稅年限放寬至5年，另一次是8月1日起全國(guó)所有地稅局開始強(qiáng)制征收房產(chǎn)出售個(gè)人所得稅。
[政策]
“營(yíng)業(yè)稅”：綜合北京媒體報(bào)道，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》29日發(fā)布。意見規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。<詳細(xì)>
“個(gè)稅”：國(guó)稅總局26日出臺(tái)相關(guān)通知，要求自8月1日開始，國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項(xiàng)目。<詳細(xì)>
[分析]
·二手房轉(zhuǎn)讓全額征營(yíng)業(yè)稅將延至5年 控制投機(jī)
日前，建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見》出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策中關(guān)于對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價(jià)格提高。同時(shí)，國(guó)家的稅收杠桿作用還需進(jìn)一步強(qiáng)化，可通過(guò)開征物業(yè)稅抑制投機(jī)性購(gòu)房，滿足低收入家庭的住房需求。<全文>
·強(qiáng)征個(gè)稅將沉重打擊炒房者 業(yè)內(nèi)稱有助平抑房?jī)r(jià)
開征個(gè)稅，必然會(huì)增加交易者的交易成本。另一方面，交易成本的增加，會(huì)降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。“這對(duì)二手房交易的打擊是必然的。”多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均表示，但一些購(gòu)房人則認(rèn)為，此舉將沉重打擊炒房行為，對(duì)平抑房?jī)r(jià)非常有幫助。“中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策邏輯非常清晰。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，強(qiáng)征個(gè)稅可以削弱炒房者集團(tuán)，但是并沒有增加二手房源。因此，政府下一步應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策扶持二手房市場(chǎng)發(fā)展。“只有二手房市場(chǎng)健康有序，對(duì)整個(gè)樓市才有利。”<全文>
[影響]
·兩稅后京城二手房市并未萎縮 八月供應(yīng)量漲二成
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，強(qiáng)征個(gè)稅的新政實(shí)施后，二手房市場(chǎng)并未像預(yù)期的那樣呈現(xiàn)萎縮趨勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)5日透露，與7月份相比，8月份京城二手商品房買賣掛牌量增長(zhǎng)了19%。業(yè)內(nèi)人士分析，個(gè)稅對(duì)于每平方米萬(wàn)元以上的高端物業(yè)造成的成本增加尚可承受，但因房屋空置帶來(lái)的管理費(fèi)用增加以及利息增長(zhǎng)的壓力，迫使高端物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)或租賃、或出售，因此目前市場(chǎng)房源增長(zhǎng)較快。<全文>
·“金九”京滬二手房走出觀望 需求供應(yīng)雙雙上揚(yáng)
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，經(jīng)過(guò)連續(xù)經(jīng)歷三個(gè)多月的宏觀調(diào)控，在俗稱“金九銀十”的銷售旺季，京滬兩地的二手房市場(chǎng)開始走出觀望態(tài)勢(shì)，需求供應(yīng)雙雙上揚(yáng)。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，9月份第一周的北京二手房市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了30%，而成交價(jià)格則上漲了1.7%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，造成9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調(diào)控政策增加了5年內(nèi)次新房的交易成本，使得市場(chǎng)出讓房源開始減少，部分購(gòu)房者開始將需求轉(zhuǎn)移到“無(wú)稅房”上，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>
·業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)黃金周樓市走向 二手房大戶型將成熱點(diǎn)
據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，“十一”黃金周臨近，正在接受宏觀調(diào)控洗禮的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨關(guān)鍵考驗(yàn)。21日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)組織廣州滿堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開討論。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，黃金周樓市將“沒有懸念，沒有驚喜”，二手房市將成為“亮點(diǎn)”。<全文>
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