<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網|華文教育|視 頻|供 稿|產經資訊|廣 告|演 出
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:滾動新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        土地調控掀“縱深革命” 揭秘京滬深杭樓市背后(2)

        2006年09月29日 11:13

          上海:用地模式會有新變

          新增建設用地“漲價”,對上海用地模式會產生影響,但對商品房市場影響不會太大

          臨近樓市銷售的“金九銀十”,上海的商品房交易依然比較平穩。

          據網上房地產統計顯示,僅9月25日一天,新開房源就有7個,推出1124套,面積15萬多平方米。當天,共預售各類商品房710套,面積7.46萬平方米。易居研究院的數據同時表明,9月上海平均每周成交面積35.2萬平方米,與8月相比增長24.3%。隨著“十一”黃金周臨近,眾開發商加快了推案速度,顯示對黃金周假日樓市信心不減。

          近期,國家對于房地產市場的調控手段接二連三。本月初發布的《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》,從八方面要求各地和各部委嚴把土地“閘門”。雖是工業用地,不過部分消費者仍心存疑慮:對于上海這個土地稀缺城市而言,這一政策會不會導致“地荒”,造成房地產市場異常波動?

          “這項政策更多指向政府部門,應該不會對市場產生影響!鄙虾7康鼐钟嘘P人士明確表示。無論是明確土地管理和耕地保護的責任、切實保障被征地農民的長遠生計、禁止擅自將農用地轉為建設用地,還是規范土地出讓收支管理、調整建設用地有關稅費政策、建立工業用地出讓最低價標準統一公布制度,抑或強化對土地管理行為的監督檢查、嚴肅懲處土地違法違規行為,“從根本上說,都是對地方政府加強約束,進一步明確政府責任,規范土地管理行為!

          就土地審批制度而言,原來分批次審批,“上海一年可報審兩三次”,如今,一年只能審批一次。“這意味著,用地計劃性必須增強。明年的用地,今年必須心中有底,這也有利于宏觀調控,減少違法用地現象發生!倍~征收土地出讓金并實行“收支兩條線”的要求,也與先前上海做法有些不同。此前,上海收取的土地出讓金中,70%作為土地成本補償,落實到實際操作的區縣;30%除卻農業開發費等必需費用外,基本用于城市開發、城市建設!吧虾T谶@方面比較規范,用于城市建設的費用‘五五分成’,由市區兩級分管,市級費用均由城投公司統一管理,以保證‘專款專用’。”

          該人士也坦言,在土地出讓金分配利用上,對農村、農業關注度不高,“今后大收大支,可能會有所改善。”此次政策中,“三農”問題被提到重要高度,“上海城市化程度高,但保護耕地、保障農民權益十分重要。城鄉統籌發展,才是健康、可持續的發展之道!睋嘎叮虾7康鼐譁蕚渑c社保系統銜接,重新設計與土地審批有關的農民保障問題。

          新增建設用地的土地有償使用費,也是關注重點。據估算,調整后,中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍!捌謻|新區為一等地區,此項費用將從每平方米70元調整為140元。”就是說,什么也沒建,光土地就需每畝“砸”進9萬多元,這無疑提高了開發成本。但是,房地局人士表示,上海大部分新增用地都是產業類及城市建設用地,“對商品房市場影響不會太大”。

          “這是政府從房地產調控轉向產業類調控的重要手段!迸c此相應,工業用地出讓實行最低價政策,也表示產業類用地價格上升,這就要求上海引進產業項目時,須加強產業指導,明確投資強度。

          “新增建設用地‘漲價’,對上海用地模式也會產生影響!睒I內人士表示,原先土地成本低,可實行擴張式發展,如今必須算賬,也許盤活存量更合算。這對商品房用地更明顯!锻ㄖ烦雠_之前一個月,萬科集團以超過17億元的總價完成對浙江省級房地產集團——南都集團的整體收購,不僅獲得南都房產60%的權益,還擁有南都集團在上海、江蘇的剩余地產業務。有知情人士表示,“萬科并購南都,最主要的獲益就是土地!

          此前市場傳言說,部分小開發商頂不住政策壓力,開始“吐地”,而一些有錢沒地的大開發商趁機加緊吞并、擴張。這一傳言并未得到官方認可,“至少與此次《通知》關系不大”。上海金地·格林世界總經理劉炎平也明確表示,“政策對我們公司和項目沒有原則性影響!

          盡管《通知》與房價關聯不大,不過,近年來,國家在房地產市場的調控措施,在上海得到了體現。這個房價漲幅曾高居全國城市前列的大城市,今年漲幅得到大幅控制。最新的國家發改委和國家統計局調查顯示,8月,新建商品住房銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月高0.4個百分點。在全國“漲”聲一片中,下降的城市只有上海,降幅為2.2%。

          上海市房地局負責人近日在向建設部調研組匯報時稱,1—8月,上海新建商品房投資規模保持平穩;商品房成交面積保持平穩;商品房成交價格同比穩中略降,環比保持平穩;存量住房成交價保持平穩,成交面積穩中有降。

          對于土地緊縮與房價間的關系,搜房網一項調查顯示了網民的意見。四成網民認為,現在上海土地供應充足,選擇“嚴重地荒”的僅占3.77%;且有六成多網民對“高地價引起高房價”一說表示,“有一定關系但不起絕對作用”。

          看來,網民的看法與政府倒是不謀而合:希望平穩。(孫小靜)

        [上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]

         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·北京土地調控細則月底出臺 上海細則或將推遲
        ·評論:土地調控扼“以地生財” 地方財政需轉型
        ·國家土地副總督察解析土地調控:對房價影響不大
        ·土地調控提高工業用地門檻 增加廉租房用地供應
        ·土地調控新政有三大亮點 實行土地違法問責制度
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 一区二区三区四区视频在线 | 在线观看午夜福利院视频 | 在线亚洲欧美专区二区 | 色婷婷免费精品视频 | 色天堂亚洲视频在线观看 | 日韩高清一区精品 |