提醒：不要輕信“免費代理”

　　記者從北京市有關(guān)部門了解到，根據(jù)《北京市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　北京某大型地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，北京房屋租賃市場龐大，保守估計每年租賃交易在80萬筆左右，且目前呈現(xiàn)賣方市場態(tài)勢。因此二手房租賃市場非常混亂。該負(fù)責(zé)人提醒市民，不要輕信低價或免費代理一說。

　　律師支招：簽約前須先核房產(chǎn)證

　　北京某律師事務(wù)所劉愛平律師建議，簽訂租房協(xié)議前最好向小區(qū)物業(yè)核實房東的身份，要求房東出示房產(chǎn)證，并向房屋管理局核實房產(chǎn)證號，受騙后應(yīng)立即報案，以將自己的損失降到最低。

　　騙子代理行騙四步驟

　　●步驟一

　　網(wǎng)上發(fā)布房源信息

　　(一條發(fā)布10次以上，且多個網(wǎng)站同時發(fā)布或在市內(nèi)多個地點貼條)

　　●步驟二

　　收取信息咨詢費

　　(300至500元不等，承諾交費后看房。與租房者簽合同，但無公章即無法律效力。)

　　●步驟三

　　假裝聯(lián)系看房子

　　(騙子代理同伙通常裝扮房主，約好時間，但事后不斷借故推脫。)

　　●步驟四

　　干脆玩起“失蹤”

　　(受騙者打電話質(zhì)問，中介找理由搪塞，或干脆關(guān)機(jī)或停機(jī)，或謊稱“房子被他人高價租走。)

    （王猛）

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