商報觀察：北京房屋租賃急需立法

　　在近日舉行的北京市第十二屆人大常委會上，去年被擱淺的北京市《房屋租賃管理辦法(草案)》又被重新提及，房屋租賃市場的治安和備案問題有望通過法律方式解決。

　　加強(qiáng)對出租房屋和流動人口的管理，一直是社會治安管理的重中之重。抓好出租房屋的規(guī)范管理，涉及到許多方面，像出租房屋的市場準(zhǔn)入制、出租房屋的無照經(jīng)營等問題，都迫切需要加以改進(jìn)和規(guī)范。其中，最關(guān)鍵的還是登記備案問題。因為通過登記備案之后，租賃房子的人員基本資料都可以掌握在相關(guān)管理部門手中，便于統(tǒng)計、查找流動人員情況，也將較好地從源頭堵住治安隱患；并且通過租賃合同備案制之后，出租房屋的稅收征收也有了一個良好的平臺。因此，出租房屋屋主或中介公司必須到相關(guān)轄區(qū)房管所進(jìn)行登記備案。

　　此外，需要建立經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系，主要對象就是經(jīng)紀(jì)公司和從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，通過信用體系，使行業(yè)行為透明化，管理清晰化。市場上的不規(guī)范行為，通過信用體系迅速曝光；同時，在信用體系上有所體現(xiàn)，使得行業(yè)管理系統(tǒng)中對公司及個人行為有所約束。另外，在信用體系的建立過程中，需要經(jīng)紀(jì)公司做好信用征集、信用調(diào)查、信用評估和信用擔(dān)保等工作。

　　從國際經(jīng)驗上來看，由房地產(chǎn)中介行業(yè)自己組織成立的行業(yè)協(xié)會，在開展信用管理與應(yīng)用研究，提出立法建議和接受委托研究立法，提出有關(guān)信用管理法律草案。制定行業(yè)規(guī)劃和從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)的各種規(guī)章制度，協(xié)調(diào)行業(yè)與政府及各方面的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)自律發(fā)展等各方面都可以起到重要作用。

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