樓市淘金

　　金三元與望源之爭

　　1999年至今是我國房地產(chǎn)發(fā)展的新一輪高速增長期，金三元公司在樓市開始升溫的2001年對新律大廈采取“掃尾”行動，這種把握機會的能力被市場肯定。然而，便宜誰都想。當市場再次將目光投向這個項目時，卻是因為它掀起的一場曠日持久的爭奪戰(zhàn)。

　　拍下新律大廈的金三元公司與交通銀行上海浦東分行、江蘇省泰興市第一建筑安裝工程公司簽訂了協(xié)議，金三元公司以3180萬元受讓該項目，其中2000萬元是償還給交行的貸款，1180萬元是償還泰興公司的工程款。對于該筆工程款，金三元公司表示以150萬元現(xiàn)金加1030萬元記賬式國債的方式支付。值得注意的是，其后金三元公司與下一任接盤者上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司之間的經(jīng)濟糾紛，與這筆記賬式國債有著莫大的干系。

　　“金三元公司其實沒開發(fā)過什么項目，就在浦東五蓮路有一處物業(yè)，接盤新律大廈后也根本無意投入續(xù)建，而是四處尋找新買家，想通過轉(zhuǎn)手賺一筆。通過朋友介紹，我們就這樣接觸上了。”2006年10月，望源公司董事長季寶紅對記者回憶起幾年前的事情。

　　知情人士介紹，當時的金三元公司也是經(jīng)人介紹去購買新律大廈，但是訂了合同后卻拿不出錢來支付，介紹人只得又另找買家。如此看來，金三元公司純粹是一個在市場間游走的機會主義者，屬于當時很盛行的“低價買進、高價賣出”的投機客，事后的發(fā)展似乎也印證了這一點。

　　當然，望源公司相中這個“爛尾樓”也是開發(fā)商的逐利本性使然。以房地產(chǎn)營銷代理起步的望源公司是在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷多年低迷、國家推行住房改革以拉動內(nèi)需的1998年踏入開發(fā)市場的，在業(yè)內(nèi)看來，算是趕上了一次“摸底反彈”的好時機。在把目光投向新律大廈前，望源公司已靠幾個住宅小區(qū)的開發(fā)在上海樓市內(nèi)小有名氣，新律大廈則成為其新的目標。

　　2003年2月19日，望源公司與金三元公司在接洽后達成了最終協(xié)議，金三元公司將新律大廈以3350萬元的總價轉(zhuǎn)讓給望源公司，同時望源公司承諾另支付金三元公司高達2040萬元的轉(zhuǎn)讓中介費及代付費用——金三元公司眼看就要大賺一筆了。但是，后來在這筆中介款項的支付問題上，望源公司與金三元公司產(chǎn)生了分歧，由此引發(fā)了一場曠日持久的官司，也使新律大廈的命運更加曲折。

　　季寶紅介紹說，望源公司在2003年2至3月間付清了3350萬元的轉(zhuǎn)讓款，并于當年3月11日拿到了新律大廈的產(chǎn)權(quán)證。但隨即其發(fā)現(xiàn)金三元公司在新律大廈尚有1030萬元的待付國債未了，就是應(yīng)由金三元公司支付給泰興公司的那部分工程款，而泰興公司也因這筆國債沒有兌現(xiàn)而滯留在新律大廈工地不肯退場。“憑直覺我判斷這筆國債債務(wù)將對自己不利，所以采取了暫緩支付2040萬元中介款項的做法。”

　　到了當年的3月20日，望源公司要求泰興公司退場，參加新律大廈續(xù)建工程招投標，泰興卻表示拒絕，并稱續(xù)建工程仍應(yīng)由其完成。同時，望源公司和金三元公司就履行協(xié)議承諾進行了商談，但當金三元公司向望源公司提出收取剩余的那筆中介款項時，望源公司卻以金三元公司無法出具相關(guān)證明而拒絕支付。就此問題，雙方多次溝通未果，直至對簿公堂。

　　同年5月26日，金三元公司以望源公司未支付2040萬元中介款項構(gòu)成違約為由向法院提起訴訟，要求解除協(xié)議，恢復(fù)原狀(即返還項目)，并賠償10%的違約金。望源公司則以金三元公司與泰興公司有債務(wù)未清，未履行協(xié)議約定交付可供續(xù)建的工程，已違約在先為由提起反訴。

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