6 個稅嚴(yán)征防止規(guī)避
欺騙指數(shù)：★★★
強(qiáng)制執(zhí)行二手房個人所得稅的政策，使7月底的全國二手房市場，一度掀起爭搶過戶避稅高潮。
據(jù)相關(guān)規(guī)定，個稅有兩種計算方式，一是轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中交納的稅金及有關(guān)合理費用后，征收20%的所得稅；而對于未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，無法正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房，才實行核定征稅，分別按普通住房、非普通住房轉(zhuǎn)讓收入(交易總價)的1%、2%征稅。
如果嚴(yán)格按照國家稅務(wù)總局文件執(zhí)行，20%的個稅將會增加二手房交易成本，這也是導(dǎo)致在實施大限之前紛紛過戶的主要原因。但是這兩個月的真實情況是，即使在相關(guān)細(xì)則出臺之后，各地的具體執(zhí)行情況也不如當(dāng)初設(shè)想那般。
在最初的適應(yīng)階段，各大城市基本還是先行爭取按照20%所得來征稅，但隨后基本是由客戶自由選擇納稅計算標(biāo)準(zhǔn)，即可以按照20%繳稅，也可以總價的1%或2%來繳稅。由于后者的繳稅額一般少很多，所以大部分賣房者都選擇了后者。與此同時，假贈與、做低房價等逃稅方式也在屢屢出現(xiàn)，新稅制已經(jīng)遭遇不小的考驗。
7 外資炒樓基本受阻
欺騙指數(shù)： ★★
“限制外資炒樓”的政策雖然是7月出臺，但是“金九銀十”卻一直遍布這類傳言，攪動著脆弱的市場神經(jīng)。
“北京暫停外資購房”、“上海浦東等區(qū)暫停過戶外資房產(chǎn)”這類報道最終被證明是事實，“送件還是可以的，審批卻基本還是停止�！辈簧僦薪橥嘎�。然而，業(yè)內(nèi)外關(guān)心的這些大城市的“限外”細(xì)則何時出爐卻始終沒有答案，此前的各類即將出臺的消息已經(jīng)被時間一一否定。
與此同時，“限外”的對象們卻依舊活躍。這兩個月的外資機(jī)構(gòu)投資者們依舊大肆加碼投資中國樓市，“基本受阻”說不攻自破。中國香港的長和系、新加坡騰飛集團(tuán)、凱德置地等都有新的大宗收購。
“應(yīng)該說，曾經(jīng)成為樓市一大炒作主力的外來個人投資已經(jīng)逐漸淡出市場，畢竟政策的心理作用還是很明顯，大多數(shù)海外人士不愿意輕冒違規(guī)風(fēng)險，更對市場表示觀望。同時，機(jī)構(gòu)投資者出于對中國樓市發(fā)展遠(yuǎn)景的看好，依舊愿意大筆下注。在中國成立合資公司或者在境外股權(quán)交易等成為常規(guī)的規(guī)避政策的做法，只是多辦一些手續(xù)而已�！币拙又袊邪l(fā)中心專家表示。
8 限價房入市傳福音
欺騙指數(shù)：★★
在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，“限價房”概念被重磅推出。面對中央提出的要求，各大城市也紛紛表態(tài)、搶著上馬。然而，事情的發(fā)展并沒有想象中順利。
先是廣州在8月初率先推出限價房用地，但卻引發(fā)軒然大波。對這位于城郊開發(fā)區(qū)的2幅住宅用地，廣州房地部門要求房價不得超過6000元/平方米�？蓸I(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，地塊周邊市場住宅均價不到5000元/平方米，與其說是“限價”，不如說是“抬價”更為確切。
后又有北京的6幅限價房用地，面市時間從9月初拖到近期才陸續(xù)登場。并且，就算土地落實，限價房依然“蓋頭難掀”，因為購買資格、上市時間和銷售價格都未最終確定。
還有上海，至今沒有明確的限價房概念，倒是一年多前曾轟轟烈烈的“兩個1000萬”工程，推出了限定購買對象的中低價商品房，頗有些類似今天的限價房。而在調(diào)控至今的兩次開閘放地中，也沒有觸及限價房用地。
在業(yè)內(nèi)人士看來，限價房遭遇“流產(chǎn)”并非個案，自浙江寧波2003年在全國首推限價房后，大連、青島等地在具體執(zhí)行中也都遇到一定難度。如今被寫入調(diào)控新政的限價房能否贏得民心，需要一個過程。
[上一頁] [1] [2] [3] [4] [下一頁]
