中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)政策的出臺(tái)，打亂了一些開(kāi)發(fā)商原有規(guī)劃，遭遇資金寒流的開(kāi)發(fā)商，又不得不面對(duì)規(guī)劃難以通過(guò)，延期開(kāi)工甚至擱置項(xiàng)目的危機(jī)。

　　一個(gè)典型的例子是，一被稱為北京亞奧商圈標(biāo)志性中心的大型地產(chǎn)項(xiàng)目可能遭遇停工危機(jī)。“本應(yīng)在4月份開(kāi)工的二期工程目前沒(méi)有開(kāi)工跡象，我們擔(dān)心三環(huán)內(nèi)的類似項(xiàng)目都可能遇到這樣的情況。”一知情人士向上海證券報(bào)透露。

　　短期內(nèi)無(wú)望開(kāi)工

　　根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃，上述項(xiàng)目去年一期工程封頂后，今年的二期工程規(guī)劃將于年初報(bào)批，并于4月進(jìn)入開(kāi)工階段。但從今年6月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商漸漸感到了延期危機(jī)。“幾個(gè)月過(guò)去了，規(guī)劃就是批不下來(lái)。”公司人士介紹，而最主要的政策影響是關(guān)于“70%住宅面積須建90平方米以下小戶型”的政策。

　　今年調(diào)控時(shí)，“70-90”的結(jié)構(gòu)調(diào)控政策頒布后，多家正值此時(shí)報(bào)批規(guī)劃的北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同時(shí)遇到審批阻礙，“等待細(xì)則”成為當(dāng)時(shí)有關(guān)部門(mén)給開(kāi)發(fā)商們的統(tǒng)一說(shuō)法。但是，北京等地住房結(jié)構(gòu)比例細(xì)則始終不出，只有建委和規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)一些零星的“嚴(yán)格執(zhí)行中央調(diào)控政策”的說(shuō)法。“實(shí)際上，我們的項(xiàng)目一直處于審批擱置階段，最終的審批時(shí)間變得不確定。”內(nèi)部人士透露，“到了11月，一種說(shuō)法已經(jīng)在公司內(nèi)部悄悄流傳：這個(gè)項(xiàng)目可能要一直停工了。”

　　現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商更關(guān)心的問(wèn)題是，這種因規(guī)劃審批受阻造成的企業(yè)損失該如何彌補(bǔ)。“這不是幾個(gè)月的停工問(wèn)題，可能幾年時(shí)間。”開(kāi)發(fā)商稱。

　　滬深同刮“項(xiàng)目擱置”風(fēng)

　　受到政策從嚴(yán)控制而延遲規(guī)劃審批和開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅存在于北京。根據(jù)記者了解，上海、深圳等一線城市也有部分項(xiàng)目在規(guī)劃報(bào)批階段陷入擱置或推遲審批。“我們代理的客戶有兩個(gè)項(xiàng)目遇到擱置審批的問(wèn)題，具體原因不清楚。開(kāi)發(fā)商目前只能做一些其它的準(zhǔn)備工作，甚至按照不同方案做不同的準(zhǔn)備。”戴德梁行上海分公司有關(guān)人士告訴記者。

　　而來(lái)自深圳香地·半求工作室的監(jiān)測(cè)結(jié)果是，6月至9月期間，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案210宗，其中104宗因?yàn)闆](méi)有滿足“國(guó)六條”的相關(guān)結(jié)構(gòu)調(diào)控規(guī)定而未獲批準(zhǔn)——未獲批準(zhǔn)項(xiàng)目比例創(chuàng)造深圳有史以來(lái)的新高。

　　或?qū)е露唐趦?nèi)供應(yīng)吃緊

　　分析人士指出，中央調(diào)控政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，積極意義毋庸置疑：既可以增加單套住宅的總供應(yīng)量，又減少總價(jià)以利于普通家庭購(gòu)房。但是，對(duì)于審批的重新規(guī)定如果沒(méi)有一定步驟，會(huì)在近期減少原本供應(yīng)就比較緊張的一線城市的樓市供應(yīng)量。

　　“我們預(yù)計(jì)深圳50%的商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃未獲通過(guò)意味著無(wú)法按期開(kāi)工建設(shè)，入市銷售時(shí)間也將隨之推遲5個(gè)月。”半求工作室分析師指出。另外，深圳市還有637份在6月1日以前通過(guò)了規(guī)劃審批，但是沒(méi)有取得施工許可證的項(xiàng)目也需要就結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行重新審查。“即使項(xiàng)目通過(guò)審查，估計(jì)也會(huì)延后3個(gè)月以上的入市時(shí)間。”

　　“受供應(yīng)緊張影響，北京房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍可能上漲。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰稱。據(jù)他介紹，因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目在審批進(jìn)度上滯后3至4個(gè)月，加上北方冬季停工期的影響，大量可能在今年年底前入市銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將推遲到明年。如果加上未封頂樓盤(pán)不得辦理按揭貸款的政策影響，北京樓市供應(yīng)可能進(jìn)一步吃緊。

　　數(shù)字顯示，10月份，北京、深圳的房?jī)r(jià)與去年同期相比分別上漲10.7%和9.9%，分列全國(guó)70個(gè)大中城市漲幅的第一位和第三位。(于兵兵)