中新網溫州11月22日電 題:溫州個人集資建房路漫漫兮其修遠
記者 朱小央
浙江溫州市營銷協會近日舉行個人集資建房研討會,與會者對溫州個人集資建房拿到地塊而稱贊不已,認為拿到地等于萬里長征走完了八成的路。但據記者觀察,個人集資建房前面的路還相當漫長。
近年來,中國房屋價格飆升,僅低收入家庭非常焦慮,收入增長已經無法趕上房價的升幅。二OO三年,北京有人提出個人集資建房的設想,其后廣州、沈陽、深圳和西安等城市都在做這方面的嘗試,結果都是無功而返。
在溫州研討會上,記者注意到,個人集資建房之所以停留在口頭上,主要原因在于土地難得。于是,本次會議上眾多溢美之詞都給予了拿到地的溫州市市場營銷協會。
據了解,其他地方集資建房之所以拿不到地塊,原因在于他們都想得到政府劃撥的優惠土地,在市場經濟發展到今天的中國,這顯然是行不通的。而溫州個人集資建房用地,則是委托房地產公司在市場上公開拍賣所得,土地獲得完全為市場化運作。拍得的地塊位于溫州市經濟技術開發區上江路附近,占地面積三十畝,規劃總建筑面積二萬平方米。獲得土地的程序均按政府規劃要求進行,完全符合項目市場化開發要求。
據了解,參加這次個人集資建房者共有二百六十人,具體操作如下:獲地后,住房建筑面積九十平方米的房產需求者先付八萬元人民幣,一百二十平方米的先付十二萬元。第二次付款在開工前,要付房價的百分之七十;最后款項百分之十在交房時付清。每人都一一與房地產開發公司簽訂委托開發合同。無論是拿地、規劃、建設施工等都委托開發商來做,房地產開發公司則收取百分之二的管理費用。
據稱,集資建房者的資金全部存放在溫州市區一家銀行。只有在合作建房代表、銀行、開發商和地塊所在村委會四方全部到齊的情況下,才能對這筆資金行使支配權。
業內人士認為,以溫州市市場營銷協會牽頭運作的個人集資建房,前面的道路還非常漫長,可能會碰到意想不到的情況,并不像溫州市市場營銷協會所稱,事情成功了百分之八十。該協會是社會團體,不具備貸款資格,如果資金有問題,無法從銀行貸款;而參加個人集資建房者也難以從銀行獲得按揭貸款。溫州銀監部門也已表示,個人集資建房要獲得銀行貸款,在目前是不可能的。
雖然組織方聲稱,房價為每平方米五千三百元,比市場價要低百分之三十。但在記者看來,這只是為了新聞炒作而匡算的價格,離最終價格還非常遙遠。在尚未獲得施工許可的情況下,談價格顯然是不現實的。更何況,正像記者在研討會上所質疑的,按他們的運作程序,成本價肯定要遠高于開發商的成本,市場營銷協會要收百分之三的管理費,開發商要收百分之二,雙層盤剝。而且,集資建房不可能達到開發商那樣的規模經營,成本肯定要高出許多。在今后市場發展中,萬一開發商看情況不對,愿意薄利營銷的話,那么,集資建房就無利可圖了。據有關部門稱,按他們目前的狀況,整個程序下來,要獲得施工許可,恐怕要在半年之后。
從開工建設到拿到房屋的漫長歲月里,個人集資建房還會碰到很多問題,比如道德問題、法律問題等等。房價的漲跌不是任何人都可以預料的,包括經濟學家。目前,溫州的個人集資建房是由溫州市市場營銷協會委托某開發商來操作。如果今后房價暴漲,從法律層面上來說,開發商完全可以拋開委托,將房子賣掉,自己贏利;如果房價暴跌,集資者不愿繼續交款,那么,就成為了一場無法收場的不成功的集資建房鬧劇。最可怕的是資金鏈的斷裂導致爛尾,那將由誰來承擔這個損失?