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        五大“異常因素”使房價(jià)飛漲 根在住房保障缺位

        2006年11月28日 11:23

            11月24日消息,北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布消息:2006年1-10月,北京市新建商品房價(jià)累計(jì)漲8.4%,比1-9月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。(圖為資料照片)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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          “住房保障制度的不完善是促使當(dāng)前部分發(fā)達(dá)城市房價(jià)上漲過快的主要原因。”近日,中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長張?jiān)嗽谖靼才e辦的“城市·觀點(diǎn)論壇”發(fā)表演講時(shí)指出,國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場住房需求旺盛,有七大因素導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲,其中正常因素只占二項(xiàng);非正常因素卻占了五項(xiàng)。

          張?jiān)嗽诮邮苡浾邔TL時(shí)表示,一方面,巨大的住房需求刺激了市場房價(jià)持續(xù)飛漲,另一方面,中低收入者承受不了高房價(jià)。從這個(gè)意義上說,住房保障制度的不健全給了房地產(chǎn)商提供了一個(gè)“漲價(jià)才是硬道理”的充足理由。

          張?jiān)烁嬖V記者,當(dāng)前有七大因素導(dǎo)致房價(jià)上漲,其中正常因素只有兩項(xiàng):一是隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長,房地產(chǎn)市場住房需求旺盛,拉動房屋價(jià)格上漲;二是消費(fèi)者越來越注重生活方式,商品房的品質(zhì)不斷提高。

          而非正常因素卻占了五項(xiàng):一是長期存在商品房結(jié)構(gòu)矛盾。普通住宅與經(jīng)濟(jì)適用房的比重過低、供應(yīng)過少,中低價(jià)位的住房供應(yīng)量過小,刺激了高檔住房價(jià)位不斷上漲,拉動了商品房均價(jià)上漲;二是大量資金涌入房地產(chǎn)市場,帶動炒房者過多,導(dǎo)致房價(jià)上漲過快;三是人們對商品房價(jià)格上漲的預(yù)期,以及開發(fā)商吵嚷的“土地供應(yīng)縮減”等,促使房價(jià)不正常上升;四是少數(shù)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)哄抬房價(jià),攪亂了人們對房價(jià)的理性認(rèn)識;五是一些樓盤片面追求名貴樹木,把小區(qū)建成花園、植物園,過分強(qiáng)調(diào)景觀裝扮,這些華而不實(shí)的東西,抬高了開發(fā)成本。

          “未來十年中國房地產(chǎn)市場基本走勢將是供小于求。”張?jiān)烁嬖V記者,從需求來看,中國房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間,二三十年的高速發(fā)展也是可能的,但是風(fēng)險(xiǎn)主要集中在高端市場上,而低端市場仍供不應(yīng)求。20年之內(nèi),中國城市要轉(zhuǎn)移進(jìn)來的人口有四億到五億人,如果按四個(gè)人一套房子計(jì)算,將要在未來20年之內(nèi)提供上億套房子,如果按照這個(gè)需求估算,假設(shè)把它平攤到每一年,可能至少需要五到六億平方米的開工量才能滿足這個(gè)需求。但現(xiàn)在中國每一年的開工面積大概是三億平方米左右,還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求。因此,中國經(jīng)濟(jì)的高速增長,帶來了收入增加,收入增加以后,必然要改善居住,人口還在增長,城市化進(jìn)程加快,家庭規(guī)模小型化,負(fù)債消費(fèi)意識逐步形成,境外投資者入市,以及住房不可替代性等的綜合作用,導(dǎo)致中國住房整體需求迅速增加。

          “由于社會保障機(jī)制不完善,所以住房社會保障也易出問題。這就好比發(fā)達(dá)城市的交通,人和車如果都擠到一條道上,勢必會造成交通混亂,而建立住房保障制度才是化解房價(jià)、收入矛盾的根本途徑。”

          張?jiān)吮硎荆?dāng)務(wù)之急是要立即采取切實(shí)措施消除房價(jià)的非正常上漲因素,同時(shí)加速完善住房保障體系。首先從立項(xiàng)政策、土地供應(yīng)政策、信貸政策、稅收政策等方面來合力解決商品房結(jié)構(gòu)性矛盾,緩解結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求狀況,及時(shí)向消費(fèi)者提供市場信息,消除盲目預(yù)期的消費(fèi)心理和投資心理;同時(shí),要進(jìn)一步抑制一手房和二手房交易中的過度炒作行為。從而把商品房價(jià)格控制在正常上漲的范圍之內(nèi)。

          (文章來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者:洛濤 武勇 毛海峰)  


         
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