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        京開征土地增值稅后二手房市冷清

        2006年12月05日 15:17

            12月1日,北京市稅務(wù)部門開始對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅。與土地增值稅開征的前一天(11月30日)的火爆場(chǎng)面相比,這兩天來辦二手房過戶的人數(shù)明顯減少。 中新社發(fā) 慎重 攝


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          中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,12月1日,北京市稅務(wù)部門開始對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅。與土地增值稅開征的前一天(11月30日)的火爆場(chǎng)面相比,這兩天來辦二手房過戶的人數(shù)明顯減少。

          二手房經(jīng)紀(jì)公司我愛我家一位經(jīng)紀(jì)人表示,一些超過140平方米的商品房盡量趕在12月1日前過戶,以逃避這筆可觀的土地增值稅。

          據(jù)悉,為配合國家房地產(chǎn)調(diào)控,北京市下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》,規(guī)定了二手房稅收征收范圍從住宅擴(kuò)大到寫字樓、商鋪等非住宅。而對(duì)征收對(duì)象的住宅建筑面積則以140平方米為界限。

          對(duì)于土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn),北京市規(guī)定:“對(duì)于既不能夠提供購房發(fā)票證明,又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。”

          我愛我家公司的經(jīng)紀(jì)人表示,此項(xiàng)政策主要瞄準(zhǔn)的還是“炒房族”。如在規(guī)定中列舉了可以免交土地增值稅的情況:居民個(gè)人擁有的普通住宅;居民轉(zhuǎn)讓居住滿五年或五年以上的非普通住宅。

          而對(duì)于居住未滿三年的則按規(guī)定計(jì)征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,是減半征收土地增值稅。“這足以說明普通老百姓正常的二手房交易買賣并不受此政策影響,受影響最大的是‘炒房族’。”這位經(jīng)紀(jì)人說。

          據(jù)了解,北京房地產(chǎn)交易中心這兩天來辦過戶的房主對(duì)土地增值稅“反應(yīng)平淡”。

          上述經(jīng)紀(jì)人解釋說,這是因?yàn)榻衲陣覍?duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)出臺(tái)了不少稅收政策,已經(jīng)有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅政策先行“鋪路”,土地增值稅已經(jīng)是正常之舉,老百姓能夠正確理解;其次,140平方米的界限也讓大多數(shù)老百姓與這項(xiàng)政策“無緣”,并沒有受到影響。(陳黛)


         
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