中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，11月北京住宅期房簽約量較去年同期下降近兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因政府宏觀調(diào)控頻施重手，樓市各方觀望情緒增加，集中表現(xiàn)在交易量下降上，同時(shí)受政策影響，中低檔物業(yè)放量。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月住宅期房簽約為14448套，日均為481套。去年同期的交易量為17404套，日均為580套，也就是說(shuō)，今年11月份的住宅期房簽約量較去年下降了近3000套，日均下降近100套。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心分析：按套數(shù)計(jì)算，11月份日均住宅簽約占全市日均簽約總量的79.2%，10月份該指數(shù)為83.4%，下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)悉，截止到11月底，北京市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目40個(gè)，其中新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目上市為9個(gè)，其余為老項(xiàng)目后期。與上月相比，整體供應(yīng)個(gè)數(shù)增加21.2%。從本月北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積來(lái)看，11月份獲批的新增供應(yīng)面積為91萬(wàn)平方米，整體均價(jià)8395元/平方米。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，各物業(yè)供應(yīng)秩序未見(jiàn)變動(dòng)，普通住宅供應(yīng)個(gè)數(shù)本月大幅回升，放量28個(gè)，占總供應(yīng)量69%，但供應(yīng)面積并未同比上漲，45.76萬(wàn)平方米占總供應(yīng)量的50.3%，與11月相比基本持平；公寓開(kāi)盤(pán)8個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)到30.86萬(wàn)平方米；別墅開(kāi)盤(pán)3個(gè)，供應(yīng)面積11.43萬(wàn)平方米。除豐臺(tái)區(qū)開(kāi)盤(pán)1個(gè)公寓項(xiàng)目，其他新上市公寓均在朝陽(yáng)區(qū)，且主要集中于四至五環(huán)間。
本月樓盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8395元/平方米，與10月份相比下跌26%。普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)7089元/平方米，與上月相比下跌13.1%。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本月新盤(pán)成交均價(jià)有六成低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)。開(kāi)盤(pán)均價(jià)在5000-8000元/平方米之間的樓盤(pán)在本月仍為主流價(jià)位，占總供應(yīng)的35.9%。
報(bào)道指出，本月住宅銷售量與去年同期已經(jīng)不可同日而語(yǔ)，同時(shí)普通住宅放量增加，這些現(xiàn)象都說(shuō)明了宏觀調(diào)控日益顯現(xiàn)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心人士表示，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況，主要是政府近期出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策開(kāi)始日益顯現(xiàn)其效應(yīng)。
據(jù)介紹，北京市日前出臺(tái)的“限小”政策，使得不少項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上不得不顧及到小戶型的比例，同時(shí)政府抑制房?jī)r(jià)的決心，也讓部分開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)更加謹(jǐn)慎，之前那種“定價(jià)很大膽”的做法不再存在。加上政府在本年度土地的交易中多采用招標(biāo)的方式，地價(jià)已經(jīng)明顯下降。這也在一定程度上使得房?jī)r(jià)漲幅下降。
報(bào)道稱，另外，北京市銀監(jiān)局下發(fā)的“未封頂樓盤(pán)禁止按揭”政策，更是起到了立竿見(jiàn)影的效果。政策發(fā)布的第一周，也就是11月的第二周，住宅期房簽約驟降，周成交量跌破3000套，創(chuàng)下了本年度最低的周交易額，日成交量最低甚至只有101套。
報(bào)道最后指出，11月30日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院各部委、直屬機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于各地區(qū)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況的通報(bào)》表示，認(rèn)為對(duì)此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果“總體上是好的，并出現(xiàn)一些積極的變化”。這是自宏觀調(diào)控效果大檢查的消息傳出后，有關(guān)部門(mén)首次對(duì)調(diào)控效果做出綜合表態(tài)。由此看出，宏觀調(diào)控的效果開(kāi)始在全國(guó)各地體現(xiàn)出來(lái)。(趙麗萍)
