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        為籌資炒股寧可降價賣房 二手房市場淡季出行情

        2006年12月14日 10:32

            11月16日,雖然2006年的“金九銀十”因成交量不及預期,而被視為“銅九鐵十”。但受惠年底剛性需求的拉動以及近期住宅市場走勢穩定的利好影響,進入11月后的上海二手住宅市場部分區域開始出現觀望減淡、拉鋸松緩的跡象。進入11月后,買賣交易量相比10月同期增長20%左右。 中新社發 井韋 攝


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          中新網12月14日電 雖然已經進入二手房交易的淡季,但是今年12月,杭州二手房交易市場卻毫無冷清的跡象。日前,《國際金融報》記者走訪了杭州幾家二手房交易中介公司,發現今年杭州二手房交易淡季比往年更加火爆,這個市場究竟為何如此反常呢?

          一些業內人士認為,出于對未來宏觀調控政策的預期,部分房主出售自己手中多余房產,主要是為了避免將來政策出臺導致房價下跌。然而也有業內人士指出,當前火爆的股市才是引導部分房主積極變現房產的主要動力。據杭州某知名中介統計,最近三個月以來,要求現金一次性付款售房的二手房房主比例增加近10%,其中不少是為了獲得資金進入火爆的證券市場。

          《國際金融報》記者從杭州中介公司“我愛我家”處了解到,近段時間杭州二手房市場行情整體上揚,據該公司研究中心統計,成交環比上升50%以上。該公司一位客戶經理介紹,雖然該公司的統計不能體現數據外的情況,但確實出現了為數不少的房主愿意將手中房產降價出售,前提是必須一次性付款,因為他們急于要獲得資金進入股市。

          在杭州湖墅南路的某證券營業部,記者就遇到一位房主,他看著行情嘆息說,上半年就應該賣掉自己多余的房產,收集資金進入股市,眼下急著變現賣房的人開始增多,得降低價格才可以出售,損失了不少投資機會。

          由于股市連創新高,很多投資者為了獲利更多,欲加大對股市的資金投入,不少房主為了籌集炒股資金,產生了抵押貸款的想法。杭州一家股份制商業銀行的客戶經理告訴記者,確實出現了不少客戶前來咨詢,如何通過房產抵押獲得資金,部分房主的意圖就是獲得資金進入股市。

          某銀行在杭州的個人物業抵押貸款增量,最近出現急速上升,增量接近3000萬,據相關管理人員表示,不排除其中部分客戶急需資金進入股市的可能性。對此,銀行理財專家告誡道:貸款炒股,如果發生虧損,投資者既要面對個人資金的縮水,又要負擔不菲的貸款利息,投資者心態很容易被搞壞,而進入惡性損失的狀態。

          另據最新數據顯示,11月份南京二手房成交均價與上月相比增長15%左右,房源與成交量均保持了上升的勢頭。業內預計成交旺勢還將持續到12月底。南京房管部門統計,南京二手房市場11月份成交量接近1247套,與10月份相比成交量依然堅挺。據二手房“跳蚤市場”統計,11月份,城中板塊整體房價繼續小幅攀升,個別區域內的房源已經是奇貨可居。

          據“我愛我家”市場部經理舒莉莉介紹,11月“我愛我家”成交的二手房中,單價在6000元以上的占比為69.5%,環比增長了16.4%。其中單價在8000元以上的成交占比15%,而年初這一占比僅在4%。從總價上看在60萬以上的二手房交易占比也在逐月增加,11月達27.6%,比上月增加了17.4%。(陳望)

         
        編輯:王菲】
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