一場貓鼠捉迷藏的游戲

　　石家莊市100家房地產(chǎn)企業(yè)被徹查所反映出來的問題，是全國地產(chǎn)業(yè)的一個縮影。

　　記者從石家莊國稅部門了解到，他們負責外資房地產(chǎn)企業(yè)和2002年以后新注冊的內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)。由于地產(chǎn)企業(yè)所得稅原來一直由地稅部門征管，現(xiàn)在內(nèi)外資企業(yè)所得稅合并后要求地產(chǎn)企業(yè)所得稅逐步過渡由國稅部門征管，因此，稅務(wù)部門在征管的銜接上出了問題，給房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅創(chuàng)造了機會。

　　記者獲知，房地產(chǎn)企業(yè)逃稅主要利用的手法包括：瞞報或少報預(yù)收售樓收入、利用關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來避繳稅款、財務(wù)和會計核算比較混亂導致成本和企業(yè)所得稅無法準確核算等。

　　而石家莊國稅局查處的20家企業(yè)中就有6家存在取得預(yù)售收入不按規(guī)定申報繳納所得稅的問題，主要是企業(yè)在明知應(yīng)納稅的情況下，采取不入賬、轉(zhuǎn)移資金、不申報等多種方式有意隱瞞預(yù)售收入，偷逃稅款。

　　檢查中發(fā)現(xiàn)，目前石家莊市一些房地產(chǎn)企業(yè)不按規(guī)定向購房人開具發(fā)票，納稅不規(guī)范；財務(wù)人員對稅收政策理解有偏差，延誤稅款繳納時間；企業(yè)資金不足，故意拖延繳稅時間。在被查處的房地產(chǎn)企業(yè)中，取得預(yù)售收入而不計稅是主要問題。

　　據(jù)相關(guān)媒體報道，開發(fā)商往往通過人為加大前期開發(fā)成本、降低利潤率，以及利用相關(guān)子公司進行關(guān)聯(lián)交易來達到利潤轉(zhuǎn)移的目的。除此之外，預(yù)付金、定金不入賬也是常用的避稅方式；而房地產(chǎn)業(yè)的期房開發(fā)模式，讓開發(fā)商在前期大規(guī)模舉債，直到后期銷售才會有現(xiàn)金回收，這個周期一般都會跨年，而目前稅收按年來征收，這就讓開發(fā)商在項目的第一年賬上完全沒有利潤。

　　目前，石家莊市地稅部門與城建等相關(guān)部門建立了信息傳遞制度，加強工作的配合力度。此外，石家莊市國稅部門還將建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信納稅檔案，定期公布房地產(chǎn)檢查情況。對查補稅款拒不入庫的企業(yè)，將向政府建議取消其今后在石家莊市承攬建設(shè)項目的資格。

　　記者在采訪中獲知，2005年，國家稅務(wù)總局專門對房地產(chǎn)行業(yè)征稅問題出臺《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》。2006年3月，國家稅務(wù)總局又出臺《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，要求加強對房地產(chǎn)行業(yè)征管力度。

　　“房地產(chǎn)、建筑安裝行業(yè)的稅收已經(jīng)占河北省地稅征繳稅款的1／3。”河北省地稅稽查局田局長說，河北省地稅部門連續(xù)3年把房地產(chǎn)企業(yè)作為轉(zhuǎn)向檢查重點行業(yè)，今年地稅部門仍將把這一行業(yè)作為稽查監(jiān)管重點。

　　(來源：中國青年報 作者：中華工商時報記者 梁文君；中國青年報記者 許海濤)

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