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        政策動作頻頻股市陣陣驚呼 地產(chǎn)股將何去何從?

        2007年01月19日 09:13

         

            政策動作頻頻股市陣陣驚呼 地產(chǎn)股將何去何從? 中新社發(fā) 井韋 攝


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          央行正式上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5%之后,內(nèi)地及香港股市的上市房企,卻出現(xiàn)不同程度的股價飆升

          1月16日傍晚,國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布,從今年2月1日起,土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算。第二天,內(nèi)地房地產(chǎn)股出現(xiàn)暴跌

          48小時地產(chǎn)股股價跌宕起伏,引發(fā)股市陣陣驚呼

          1月15日,央行正式上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5%。這是繼去年多次上調(diào)準(zhǔn)備金率后,央行再一次控制銀行放貸沖動,而資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)在外界看來更是首當(dāng)其沖。

          然而緊隨其后,內(nèi)地及香港股市的上市房企,卻出現(xiàn)不同程度的股價飆升。其中,內(nèi)地股市多個上市房企沖擊漲停,香港股市多個內(nèi)地概念房企被外資機(jī)構(gòu)調(diào)高評級。但1月16日傍晚,國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布,從今年2月1日起,土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算,“對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計算增值額!睒I(yè)界認(rèn)為,該稅種的調(diào)整征收,將對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤造成重大影響。

          隨即第二天,內(nèi)地房地產(chǎn)股出現(xiàn)暴跌。

          股價高起高落

          1月15日,地產(chǎn)龍頭股萬科A漲停,收報18元/股以上;廣州的老牌房企東華實(shí)業(yè)漲停,收報4.9元/股以上。

          1月16日,更多地產(chǎn)股加入漲停行列,包括保利地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)、中華企業(yè)、九龍山、中糧地產(chǎn)等。其中保利地產(chǎn)一日內(nèi)上漲5.26元/股,成為首個漲停的房地產(chǎn)高價股。而且前一日漲停的東華實(shí)業(yè)在16日漲幅超過9%,萬科A則超過8%。其中萬科的市值在兩日內(nèi)增長超過100億元,保利地產(chǎn)增值約30億元。

          《第一財經(jīng)日報》致電萬科、保利、東華實(shí)業(yè)等公司,其集團(tuán)的媒體負(fù)責(zé)人均表示近期未存在應(yīng)披露而未披露的利好消息,股價波動純粹是市場行為。不過他們強(qiáng)調(diào),在內(nèi)地城市化進(jìn)程中,優(yōu)質(zhì)房企將受益于大勢。

          但1月17日,房地產(chǎn)股便被打回原形。當(dāng)日收市內(nèi)地股市共有20家跌停,包括東華實(shí)業(yè)、保利地產(chǎn)、萬科A、萬科B、中華企業(yè)等。14家跌幅超過9%。大部分地產(chǎn)股的跌停封單都超過了百萬股。

          港股的中資地產(chǎn)股也開市急瀉,富力(2777.HK)、合生創(chuàng)展(0754.HK)跌幅較大﹐全日下跌6%~7%。世茂(0813.HK)﹑雅居樂(3383.HK)﹑綠城(3900.HK)﹑上海復(fù)地(2337.HK)﹑首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)﹑上海置業(yè)(1207.HK)等跌幅介乎3%至6%。

          國稅總局的通知則重新調(diào)整了土地增值稅的征收辦法。

          對于眾多上市房企來說,一旦進(jìn)行增值稅結(jié)算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤將會面臨相當(dāng)大的下調(diào)壓力,但在具體影響上對各家房地產(chǎn)開發(fā)商來說不盡相同。如果完全按照規(guī)定的累進(jìn)稅率計算,原先有大量土地儲備公司的利潤水平有較大的負(fù)面影響。

          對于進(jìn)軍一線城市的房企來說,這筆開支將成為不小的負(fù)擔(dān)。因目前上海、北京以及廣州的預(yù)征額多為房屋銷售價格的1%~3%左右。在新會計準(zhǔn)則實(shí)施后土地重新估值的情況下﹐土地增值稅的清算無疑將給開發(fā)商帶來成本壓力。

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