內(nèi)資：民間資本海外置業(yè)
從中國臺灣、中國香港到洛杉磯、溫哥華到倫敦，中國富豪在內(nèi)地以外置產(chǎn)的觸角一路延伸。
去年下半年，一個由上海某研究機構組織的臺灣看房團成立，旨在組織國內(nèi)投資者到臺灣選房看房�？捶繄F的組織者向記者介紹，在臺灣旅游業(yè)發(fā)達的前提下，也確有不少內(nèi)地投資者表示希望考查臺灣房地產(chǎn)租售市場，置業(yè)后以持有出租的方式進行長期經(jīng)營。
另外，大批的內(nèi)地富豪因自住和工作需要開始海外選房之路。有業(yè)內(nèi)人士透露，大陸富豪在海外擁有的房產(chǎn)數(shù)量正在增加，但其中也不乏以“轉(zhuǎn)移不當財產(chǎn)”為目標的置業(yè)行為。但是，其中大多數(shù)投資屬于民間資本看好海外不動產(chǎn)市場增值而進行的投資行為。
“隨著持續(xù)上漲的美國等房地產(chǎn)市場開始進入理性回歸階段，這些海外投資房產(chǎn)的民間資本可能會有所回頭。”分析人士稱。內(nèi)地資金選擇海外置業(yè)還需要做足很多功課，比如，除自住外，如果是轉(zhuǎn)手出售，則需要詳細了解短期房價走勢，如果是長期持有，物業(yè)距離太遠的限制也會對日常收租管理造成相當大的障礙。
正因如此，去年年底的臺灣看房團行程不了了之。臺灣某財經(jīng)媒體分析師向記者表示，這些內(nèi)地購房到臺灣投資性置業(yè)的可能性很小，最終，很多人本著隨團到臺灣旅行的目的加入看房團，組織者則認為已經(jīng)失去了赴臺的實際意義。
逐利游資：固守樓市
2006年是中國房地產(chǎn)業(yè)興起大風大浪的一年，受宏觀調(diào)控影響，一些非理性投資行為已經(jīng)漸漸淡出了這個市場。但是，不可否認，存留在這一投資領域的資金仍然四處游走，一些機構投資者甚至個人投資者的熱情并非完全消失。
而今年年初，中央金融機構的高層人士對外表態(tài)，稱對內(nèi)地流動資金過剩情況仍感到擔心。有專家分析，加息及提高存款準備金率將繼續(xù)成為收緊資金流動性的工具。但戴德梁行一位分析師卻表示，人民幣持續(xù)升值預期仍會吸引越來越多的投資者進入這個市場，“盡管由于國內(nèi)投資熱點城市如上海、北京等地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)已愈來愈少，投資回報可能會因為成交金額提高而下降。但由于不動產(chǎn)相比于股市更具保值功能的特性，一些資金實力強，能夠經(jīng)得起長線持有的資金主體仍不會放棄這塊大蛋糕。”
受制于2007年中國可能出現(xiàn)更為嚴格的限制資金流動性的宏觀經(jīng)濟調(diào)控策略，外資在華選擇投資的方向可能略有改變，比如收購一些表現(xiàn)欠佳的物業(yè)包裝重售，或轉(zhuǎn)移至其他發(fā)展?jié)摿^大的二線城市等。“一方面是人民幣升值預期下海外投資繼續(xù)涌入，一方面國內(nèi)投資領域的限制可能促使民間資本海外投資的加劇。”分析人士稱。
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