置業(yè) 自己建房

　　集資建房之風在沉寂一年之后，在2006年年底之時再次興起。先是有溫州個人合作建房聯(lián)盟成功拿地，后有深圳合作建房發(fā)起人林立人等人以601萬元拍得深圳沙井街道的兩棟宿舍樓的產(chǎn)權。更有甚者在網(wǎng)上公開發(fā)起全國范圍的集資建房聯(lián)盟，涉及城市達39個之多——一個向房地產(chǎn)開發(fā)商暴力時代說“不”的趨勢正在形成。

　　此后，雖然有溫州房地局“集資建房違規(guī)”之說，但有關部門隨后的辟謠表明，這一模式雖然沒有得到官方的書面認可，但也還沒有觸及政策禁區(qū)。“他們的目的單純，就是一個安居的理想，一些地方政府對集資建房圍追堵截，似乎于情于理不通。”一位接近集資建房者的市場人士表示。

　　同樣源于對開發(fā)商暴利和購房者話語權缺失的反抗，上海另一種“集智建房”方式興起。方案策劃者告訴記者，在征集了大量購房人的居住意向、物業(yè)要求之后，組織者以“代言人”身份和開發(fā)商或基金機構洽談合作，為這些意向購房者量身定做所需要的物業(yè)。“這既可以為建房者鎖定銷售目標，又可以滿足購房者的多種要求。”組織者自稱這一模式為“集智”。但是，多種以百姓代言人身份出場的集資、集智建房者們并沒有得到市場的廣泛認可。除了開發(fā)商的強力反對外，一些專家和市場人士對這些模式并不看好。

　　“我接觸過一些號召集資建房的人，覺得他們情緒沖動，沒有正確和完備的房地產(chǎn)開發(fā)、管理理念和經(jīng)驗，憑借的僅是一種盲目追求公平居住條件的熱情。”一位房地產(chǎn)媒體人士稱。而這些松散的集資建房組織能否運用好巨額集資款，所有出資人如何監(jiān)管工程進度等，都是市場人士普遍討論的問題。

　　“個人集資合作建房雖然在近期有很強的市場關注度，但這一模式只能是作為整體開發(fā)模式的一個輔助手段，。因為在市場經(jīng)濟環(huán)境下，各個行業(yè)分工具有產(chǎn)業(yè)化、社會化、商品化的特點，這樣才會提高整個行業(yè)市盈率。”上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示。

　　投資 轉(zhuǎn)投股市

　　已經(jīng)于2007年初顯的另一個房地產(chǎn)“異象”是投資者賣房炒股趨勢的興起。

　　王先生是東北某城市駐上海辦事處的負責人，他和上海的幾個同事分別在2005年年初在上海松江地區(qū)購入了幾套商品住宅。而2005年年初正是上海房價從峰頂滑落的臨界點。

　　“買的時候單價已經(jīng)上萬了，現(xiàn)在虧本賣都賣不掉。”急于將房子出手套現(xiàn)的王先生焦急地表示。其實，以王先生的資金實力，他并非是喪失了還貸能力的風險客戶。導致王先生及同事們急于套現(xiàn)的重要原因是他們對幾個月來高歌猛進的股票市場的覬覦。“現(xiàn)在股市這么好，把這筆錢放到股市說不定已經(jīng)又賺了幾個首付。”王先生稱。而他的同事也向記者表示，炒股賺錢，以等下一個樓市高潮到來時就有資本再入市。

　　在股市與樓市的投資更替游戲中，當前的股市顯然已經(jīng)成為目前投資者的首選。

　　更有甚者，除了賣房炒股外，一些投資者還將自住房抵押以入股市。上海中原房產(chǎn)一位中介人士告訴記者，目前上海有幾家銀行可以辦理加按揭。比如一套目前市場評估價格100萬元的房子，已經(jīng)在銀行抵押貸款20萬元，而根據(jù)貸款成數(shù)最高七成的規(guī)定，這套房子實際的抵押額上限為70萬元，那么通過二次抵押，房屋產(chǎn)權人可以再獲得近50萬元的抵押貸款。“不少人在通過這種方式套現(xiàn)炒股。”

　　“這已經(jīng)是一個危險的信號，如果銀行對抵押貸款用途審查不嚴，股市投資隨著入市資本的膨脹而出現(xiàn)泡沫，抵押人股市投資失敗，就可能導致還貸能力受到影響，出現(xiàn)壞賬后，自住房產(chǎn)的保護性政策將給銀行的拍賣套現(xiàn)帶來制度風險。”一位銀行人士憂心忡忡地說。

　　而據(jù)媒體報道，對資金用途是否為投資股市，目前各家銀行監(jiān)管程度不一。有些銀行明確表示，炒股之類的風險投資是不允許的，預防方式主要是要求提供例如購買家電的發(fā)票或裝修合同等證明。但一位炒股人則告訴記者，通過假證明從銀行貸到資金然后投入股市其實并非難事。

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