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　　“錯位”有助市場整合

　　2007年，因清算土地增值稅等稅賦壓力的增加，或許會有更多開發商轉拋售住宅物業為持有經營；因一線城市開發利潤率降低，內外資開發商將進一步搶奪二、三線城市優質的項目資源；因樓市投資收益萎縮，民間資本將大量從樓市流向股市……

　　“這些轉型或主動、或被動，或欣喜、或痛苦，但有一點不可否認，房地產市場的整合之路正因此形成。”對于上述可能的市場轉變，上海易居房地產研究院副總經理于丹丹評價。

　　根據國際房地產市場經驗，經歷過一輪完整的樓市調整，對于房地產市場參與者而言并非無益。于丹丹表示，盡管一些轉型仍然處于觀望、嘗試階段，也并沒有得到市場最終的效果檢驗，但是這些偶然事件中蘊含的必然前提卻是目前市場局面的真實反應。

　　于丹丹介紹，隨著2007年房地產政策“落實年”的到來，還會有一系列政策在落實中發揮巨大的市場調整作用，比如開發商、中介商及代理商的優勝劣汰，一些投機者和單純投資者從市場中出局等。

　　“錯位”無礙發展主流

　　“個人集資建房絕不可能成為市場主流。”面對目前個人集資建房參與人群日趨擴大的局面，上海中夏律師事務所資源房地產律師倪志剛表示。

　　在倪志剛看來，市場經濟環境下，各個行業分工具有產業化、社會化、商品化的特點，以不同分工的協同效應提高整個行業市盈率已經成為市場經濟的共識，集資建房潮流的興起只能是特殊歷史時期(比如中國住房保障體制不健全情況下)的特殊事物。

　　“買房絕不止價格成本一個問題，合作建房的管理成本、專業性風險是投資者必須考慮的問題。”倪志剛表示。

　　另外，對目前存在于房地產市場的幾種其他轉型可能，他也表示了擔心。比如，一些由一線退出的中小開發商正在將部分慣用的炒房手段移入二、三線城市，由此可能導致中小城市房價久控不下；而土地增值稅清算等政策如果不能在地方政府得到有效的嚴格貫徹，可能成為又一“空令”，甚至滋生新的尋租空間。

　　（來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵）

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