房?jī)r(jià)畸高城市 轉(zhuǎn)漲為跌
“2007年對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，不但沒(méi)有如先前某些人所預(yù)言的那樣有所放松，反而是越來(lái)越具有針對(duì)性和‘殺傷力’。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)評(píng)論人士章林曉接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
章林曉認(rèn)為，2007年全國(guó)各地的房?jī)r(jià)漲跌將各不相同，那些房?jī)r(jià)與民眾實(shí)際購(gòu)買力相符的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)隨著當(dāng)?shù)爻鞘芯用袷杖氲奶岣叨鄳?yīng)提高，但是漲幅不會(huì)太大。
那些房?jī)r(jià)雖然并不畸高，但是已經(jīng)超出了民眾實(shí)際購(gòu)買力的城市，2007年房?jī)r(jià)是漲是跌，則完全取決于當(dāng)?shù)卣畬?duì)中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)政策執(zhí)行的力度。如政策執(zhí)行到位，則房?jī)r(jià)漲勢(shì)肯定會(huì)明顯減緩，漲幅微弱，甚至拐彎向下；如政策執(zhí)行不到位，甚至以有形之手力托房市，則很可能依然會(huì)虛漲不已。
那些房?jī)r(jià)畸高的城市，譬如房?jī)r(jià)收入比超過(guò)12∶1的城市，2006年雖然沒(méi)有下跌，但如果成交量已經(jīng)極度萎縮，那么，2007年在某個(gè)時(shí)候，也極有可能轉(zhuǎn)漲為跌。
事實(shí)上，在這些房?jī)r(jià)畸高的城市，房地產(chǎn)泡沫之大已經(jīng)處于一捅即破的境地了。此時(shí)，由于房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，購(gòu)房自住者一般來(lái)說(shuō)已不可能買得起住房了(這里不含那些富人即高收入者，他們?cè)缇陀辛俗》?；而投資購(gòu)房者，此時(shí)也不大可能取得最低限度的投資回報(bào)即住房出租收入了。
這就意味著，該城市的住房已經(jīng)不再是理想的投資對(duì)象。剩下的，也就是那些投機(jī)者了。此時(shí)，該城市的房?jī)r(jià)如果還在繼續(xù)上漲，則最大的可能，是進(jìn)入了“縮量空漲階段”；而如果此時(shí)依然供需兩旺，甚至庫(kù)存(空置房)有所下降，則幾乎可以肯定地說(shuō)，是那些投機(jī)者在興風(fēng)作浪、孤注一擲，這是在上演最后的瘋狂。
最后，那些2005年已經(jīng)開(kāi)跌的城市，2006年沒(méi)有止跌回升，2007年同樣不會(huì)止跌回升，反而會(huì)更進(jìn)一步下跌。
泡沫即將破滅
“我對(duì)很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了考察，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與民眾實(shí)際購(gòu)買力相符的城市已經(jīng)越來(lái)越少，而那些房?jī)r(jià)畸高的城市卻是與日俱增。”章林曉表示，在這些房?jī)r(jià)畸高的城市，房地產(chǎn)泡沫即將破滅的苗頭已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)顯現(xiàn)，因此，2007年房?jī)r(jià)總體來(lái)看將會(huì)因此而下跌。
在這些苗頭中，有兩點(diǎn)最值得警惕。一是“接力房貸”的推出，即父母“按揭購(gòu)房”債務(wù)無(wú)須其本人在世時(shí)還清，可交由下一代子女“接力”來(lái)償還。
商業(yè)銀行推出的“接力房貸”，其實(shí)是誘導(dǎo)老百姓的超前消費(fèi)超出了合理的底線。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，“接力房貸”從表面看，使購(gòu)房變得相對(duì)輕松了，但是，在這表面“輕松”的背后，是購(gòu)房成本支出的“激增”，而且這種“激增”是建立在非理性透支“兩代人”購(gòu)買力之上的。
“接力房貸”的出現(xiàn)說(shuō)明銀行在促銷個(gè)人房貸方面，已經(jīng)“黔驢技窮”，更說(shuō)明了老百姓為虛高的房?jī)r(jià)透支購(gòu)買力已經(jīng)走到了盡頭。
二是“群租現(xiàn)象”的出現(xiàn)。最近幾年，我們?cè)诓簧俪鞘心軌蚩吹侥切捌骄块g房住6人，一套房子甚至超過(guò)住30人”的“群居”現(xiàn)象。在城市市區(qū)“群租”的，更多的是那些考上大學(xué)走出農(nóng)門的“小白領(lǐng)”。促使眾多“小白領(lǐng)”選擇“群租”的最大吸引力是廉價(jià)的房租，他們?cè)庥隽嘶叻績(jī)r(jià)的“阻擊”。
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