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        經(jīng)適房中介倒房賣(mài)號(hào)奔馳特別關(guān)照
        2007年02月05日 09:28 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)



            圖為天通苑東二區(qū)某住戶停放的奔馳S500。(圖片來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) 姜赟/攝)

          編者按:1998年國(guó)家確定了實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策,為我國(guó)住房供應(yīng)體系的構(gòu)建進(jìn)行了有益的探索,解決了部分中低收入家庭的住房問(wèn)題。但是,在執(zhí)行過(guò)程中也出現(xiàn)了“窮人熬夜排隊(duì)買(mǎi)不上,富人開(kāi)著奔馳買(mǎi)幾套”等諸多問(wèn)題。

          從今天開(kāi)始,本版推出“關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房”系列報(bào)道,希望通過(guò)我們的探討,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán)的軌道,在貫徹科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)的過(guò)程中,使更多群眾的基本住房需求得以滿足。

          ①買(mǎi)賣(mài)渠道——

          中介公司 倒房賣(mài)號(hào)

          日前,經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)在天通苑網(wǎng)絡(luò)社區(qū)論壇里公然叫賣(mài),售價(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)元。房號(hào)怎么成為商品了?這種交易是如何實(shí)現(xiàn)的呢?于是記者找到了已經(jīng)成功買(mǎi)到天通苑房號(hào)的杜先生。

          杜先生是北京某著名商場(chǎng)的部門(mén)主管,買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是為了給大學(xué)畢業(yè)的兒子結(jié)婚時(shí)準(zhǔn)備的。他從朋友那里聽(tīng)說(shuō)有家房地產(chǎn)中介公司有房號(hào)可賣(mài)。與業(yè)務(wù)員經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià),對(duì)方要求房號(hào)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)共13.5萬(wàn)元。杜先生說(shuō),雖然花了13.5萬(wàn)元買(mǎi)號(hào)費(fèi),但是整體上還是“賺了”。他買(mǎi)106平方米、價(jià)格為2650元/平方米的房子,相對(duì)每平方米均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),算是大便宜了。

          業(yè)務(wù)員告訴他只要把錢(qián)、身份證和戶口本給她就行。但是杜先生對(duì)這種交易操作方式并不放心,強(qiáng)烈要求與轉(zhuǎn)讓房號(hào)者見(jiàn)面。后來(lái)他才知道,業(yè)務(wù)員不想失去他這個(gè)客戶,才讓他與轉(zhuǎn)讓房號(hào)的人見(jiàn)面的。據(jù)業(yè)務(wù)員稱(chēng),她每個(gè)月工資才500元,其他收入全靠提成,而一個(gè)房號(hào)的轉(zhuǎn)讓交易的完成,公司可以提成3萬(wàn)—5萬(wàn)元。房號(hào)轉(zhuǎn)讓者得到相應(yīng)款項(xiàng)后,其余的錢(qián)通過(guò)他們老板都給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)部門(mén)的人了。

          因此,杜先生見(jiàn)到了轉(zhuǎn)讓房號(hào)的王老太太,在看到其拆遷戶的證明后,杜先生才放心了。王老太太是北新橋的拆遷戶,70多歲。據(jù)她稱(chēng),業(yè)務(wù)員把其戶口本、身份證都要去了,還讓她在一張空白的授權(quán)委托書(shū)上簽字蓋手印。

          杜先生通過(guò)其他途徑得知,這種做法是為了“過(guò)戶”做準(zhǔn)備。因?yàn)楸本┦幸?guī)定“十一五”期間,經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象是排險(xiǎn)解危、文保區(qū)、城中村改造、奧運(yùn)及市政重點(diǎn)工程的拆遷居民。因此,房號(hào)不改“底”就等于廢紙一張。

          ②如何過(guò)戶——

          親屬關(guān)系 隨意偽造

          記者就此事咨詢知情人士。據(jù)說(shuō),業(yè)務(wù)員拿張空白的授權(quán)委托書(shū)讓王老太太簽字并蓋章,是因?yàn)樗麄兿肴我馓顚?xiě)委托內(nèi)容。一般地,中介公司會(huì)通過(guò)派出所戶籍科偽造親屬關(guān)系證明,將杜先生的兒子偽造成王老太太的直系親屬,這樣他才能頂替王老太太變更房號(hào)的“底”。

          為什么這么做呢?因?yàn)檫@些經(jīng)濟(jì)適用房的定向銷(xiāo)售對(duì)象只能是拆遷居民,所有資料都是一一對(duì)應(yīng)的,拆遷戶到售樓處簽署購(gòu)買(mǎi)合同必須出具拆遷戶證明以及其他要求的證明材料。在這個(gè)環(huán)節(jié)上,王老太太授權(quán)的委托書(shū)就會(huì)被業(yè)務(wù)員填上授權(quán)直系親屬簽署購(gòu)房合同等內(nèi)容。這樣杜先生就可憑著授權(quán)委托書(shū)和直系親屬證明在購(gòu)房合同上簽名。

          然后,所有材料在售樓處備案,由售樓處審查,并提交北京市建委備案。因?yàn)閱螐牟牧仙峡矗静椴怀鲞`規(guī)的東西。因此,杜先生就等著拿合法的房產(chǎn)證了。

          而出賣(mài)房號(hào)的王老太太并不吃虧,據(jù)說(shuō)這筆交易中她能獲利10萬(wàn)元。

          對(duì)此,北京市天兆雨田律師事務(wù)所律師胡凌斌認(rèn)為,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度,購(gòu)房人應(yīng)符合政府規(guī)定的條件。不符合政府規(guī)定的條件,而以弄虛作假的手段,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房是一種違法行為。這種情況下,拆遷戶或開(kāi)發(fā)商出賣(mài)房號(hào)、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房號(hào)、中介公司或政府部門(mén)工作人員協(xié)助作假,都是違法的。

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        編輯:王菲】
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