據《澳大利亞日報》2月4日報道,最近,中國房價成為地產商和普通百姓爭論的焦點。很多地產商和地方政府官員認為,中國的房價和世界最富裕國家相比還有上漲空間。這種看法是否正確呢?
美國的住宅售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣,而且不像是中國所謂的“建筑面積”,根據美國地產商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念,美國單元住宅單價在每平方米8000元人民幣之下還要打折。
中美房價比較
由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異,中美房價很難進行直接的比較:絕大部分美國住宅是2—3層的樓房,附帶車庫、游泳池,相當于中國的高級別墅和聯(lián)體別墅;美國房產商所經營的都是現房,且是裝修房,基本與中國的豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”,直接以統(tǒng)計上公布的面積為基礎推算的單價,美國住宅面積數據相對低估,其測量方法下的單元住宅單價還需要打折。
由此看來,世界最富裕國家的房價比作為窮國的中國還要低不少。而這些發(fā)達國家一個普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬元,也就是說一套100平方米的住宅相當于其5年左右的總收入。但即使在這種房價情況下,發(fā)達國家已經在為高房價擔憂,美聯(lián)儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施。
一般情況下,房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經濟學家稱之為泡沫區(qū)。而在中國,20倍于戶均年收入、保持高速增長的房價是否合理、是否會繼續(xù)走高等爭論卻還在地產商人、地方官員和老百姓之間持續(xù)。
百姓關注房價
新加坡《聯(lián)合早報》2月4日報道:房價、教育、醫(yī)療被形容為壓在中國人身上的“新三座大山”,而在這“三座大山”中,百姓關注最集中的當屬房價。中國國務院發(fā)展研究中心金融研究所一位官員認為,“中國目前民憤最集中的就是房價上漲太快,直接反應就是民眾對房價的高度關注”。他的根據是在百度搜索房地產新聞,點擊量排在第一位的新聞是物價部門對房地產行業(yè)的價格進行檢查。
近日中國國家發(fā)改委公布數據顯示,去年中國住宅銷售面積平均增長率已降至1999年以來的最低點,這說明高房價正在對住房需求產生抑制作用。發(fā)改委認為,在需求減速的情況下房價繼續(xù)大幅上漲,主要是房地產商操縱供求關系的結果。
政府出手調控
美國《商業(yè)周刊》網站2月3日一期文章:中國有關方面正在努力減緩房價上升的速度,根據新管制規(guī)定,在北京的外國人限購一套自用房。
中國政府在設法限制房價飆升,讓房地產投資降溫。中國擔心投資過熱可能引發(fā)通貨膨脹或金融危機。
中國在20世紀90年代開始允許本國公民購房,后來又允許外國人購置房產。根據法律規(guī)定,中國所有的土地仍歸政府所有,但公寓和住宅的購買者可以拿到有效期達70年的使用契約。
去年,全國范圍內,開發(fā)商用于房地產項目的資金增加了21.8%。而中國政府擔心,把通過銀行寬松信貸制度獲得的巨額資金砸在房地產業(yè)上可能引起通貨膨脹或造成債務危機。
豪華別墅等一些房地產項目已經遭到封殺,中國希望開發(fā)商多建設面向低收入群體的住房。(來源:新華網)