雖說征稅的目的或許在于擴(kuò)大政府財源，但對房地產(chǎn)市場的影響則在于進(jìn)一步擠壓長線房產(chǎn)投資者的利潤空間。如果不納稅的話，業(yè)主將冒有一定風(fēng)險。“就如同酒后駕車一樣，不被捉住則已，一旦被捉，拘留、罰款、吊銷執(zhí)照，一系列的懲罰將不期而至。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士作了一個比喻。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也指出，目前月租金在3000元以上的高檔住宅租賃市場已經(jīng)供過于求，因此，稅收轉(zhuǎn)嫁給承租人難度較大。另外，市場分析人士認(rèn)為，房價漲幅下降也使得房產(chǎn)增值速度不會像以往那樣迅猛。

　　住房供應(yīng)將加大

　　北京市委書記劉琪日前在北京市人代會上表態(tài)，未來三年內(nèi)，北京要建設(shè)1000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，1000萬平方米限價房。另一位北京市建委官員也強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)適用房將更強(qiáng)調(diào)社會保障屬性，弱化商品屬性。這兩年經(jīng)濟(jì)適用房將實行定向銷售，來安置和解決奧運工程、重點工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搬遷居民的住房需求。對于社會的散購，要視定向銷售情況而定，有富余時可拿出一部分來解決部分人的住房需求。

　　胡景暉認(rèn)為，如果這一規(guī)劃得以實現(xiàn)，那么北京今后3年，每年保障性住房就將新增供應(yīng)近700萬平方米，大約可以折合7、8萬套住房。而2006年，北京市成交的商品住房僅為14萬套左右。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家也指出，由于外來人口數(shù)量的增長、本地購買力持續(xù)增加等因素，房地產(chǎn)從長期來看，是持續(xù)增值的。

　　北京師范大學(xué)教授董藩認(rèn)為，未來幾年內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場需求一定會放大，人均居住面積一定是擴(kuò)大的，人均商業(yè)設(shè)施也一定越來越多，因此，房地產(chǎn)的長期投資價值仍然看好。(記者 林喆)

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