“控制房?jī)r(jià)，我的底氣是很足的。你以為說(shuō)說(shuō)而已？我決心很大！”昨天上午，廣州市市長(zhǎng)張廣寧在京接受記者專(zhuān)訪(fǎng)，回應(yīng)“政府控制房?jī)r(jià)”、“單位自建房是開(kāi)歷史倒車(chē)”等熱點(diǎn)問(wèn)題。他表示，接下來(lái)還要出臺(tái)很多監(jiān)管措施，“不讓開(kāi)發(fā)商拿著地不建房”。“廣州有這個(gè)財(cái)力(控制房?jī)r(jià))！”并稱(chēng)“為老百姓做事，不怕抨擊！”且再次重申“廣州90平米以下住房肯定會(huì)走到合理價(jià)格”，勸市民不要急著買(mǎi)房。
1 政府不能控房?jī)r(jià)？
“政府做該做的，控制中小戶(hù)型房?jī)r(jià)”
記者(下簡(jiǎn)稱(chēng)記):在今年省“兩會(huì)”和全國(guó)兩會(huì)上，你都提出政府要控制房?jī)r(jià)，并勸市民別急著買(mǎi)房！有人認(rèn)為房?jī)r(jià)高低應(yīng)由市場(chǎng)決定，不是市長(zhǎng)所能控制得住的。對(duì)這種質(zhì)疑，你怎么看？
張廣寧(下簡(jiǎn)稱(chēng)張):房?jī)r(jià)不以人的意志為轉(zhuǎn)移，由很多因素組成。我堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)要合理，也不是越低越好。去年房?jī)r(jià)遞增25%左右，其中大戶(hù)型27%，房?jī)r(jià)的確是高了。
房?jī)r(jià)提高，市委、市政府不是一下子就能控制得住的，但政府在房?jī)r(jià)高的時(shí)候要做該做的事情，出臺(tái)措施控制住中小戶(hù)型房?jī)r(jià)。所以去年采取的措施力度比較大。
首要的是保障中低收入者“居有其屋”。首先，要解決雙特困戶(hù)(居住面積10平方米以下)5643戶(hù)，實(shí)際上計(jì)劃內(nèi)的是9000多戶(hù)，這些房子今年年底就要完成。今后在廣州有戶(hù)籍的市民凡是達(dá)到雙特困戶(hù)，發(fā)現(xiàn)一戶(hù)解決一戶(hù)，今年年底全部解決。其次，對(duì)老城區(qū)危破房改造，和舊城改造結(jié)合，也是有一戶(hù)解決一戶(hù)。再次，就是建經(jīng)濟(jì)適用房。這個(gè)時(shí)候，政府應(yīng)該出手了。經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)是成本價(jià)加稅收加3%的利潤(rùn)，這是很低的利潤(rùn)了，不同于市場(chǎng)化。我們之所以公布定價(jià)，就是為了給中低收入人群帶來(lái)希望:不要感覺(jué)買(mǎi)不了房！第四個(gè)措施就是在國(guó)家批準(zhǔn)前提下增加土地供應(yīng)量。
廣州已經(jīng)把五年的住房建設(shè)規(guī)劃做出來(lái)了，到2010年要提供8.4萬(wàn)戶(hù)經(jīng)濟(jì)適用房。目前統(tǒng)計(jì)的中低收入市民戶(hù)籍人口的住房都要解決。將來(lái)出現(xiàn)多少安排多少！所有的中低收入家庭都納入國(guó)土房管局名冊(cè)，讓他們知道，他們不用在這么高價(jià)時(shí)買(mǎi)房，這就穩(wěn)定了一大群人。政府還規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在一定期限內(nèi)不能轉(zhuǎn)手，如果轉(zhuǎn)手，就要補(bǔ)差價(jià)給政府。廉租房也一樣，一旦核定你收入變化，不符合標(biāo)準(zhǔn)就不能享受。
你想想，以上這樣的措施出臺(tái)，中低戶(hù)型價(jià)格能上去嗎？就算上也上不多。
2 為何房?jī)r(jià)不降反升？
“效果不會(huì)馬上體現(xiàn)，市民不要慌”
記:我們的記者通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這3個(gè)月來(lái)，廣州房?jī)r(jià)仍在飆升，均價(jià)都在8000元/平方米左右。在商品房房?jī)r(jià)上，政府是否有調(diào)節(jié)措施？
張:在商品房這塊，國(guó)家規(guī)定兩限兩競(jìng)。廣州金沙洲地塊已經(jīng)做了。但效果不是馬上就能體現(xiàn)，起碼要兩三年以后。現(xiàn)在廣州房?jī)r(jià)漲得最厲害的是大戶(hù)型，，我們經(jīng)過(guò)摸查發(fā)現(xiàn)，廣州市七成市民需要大戶(hù)型。很多人是為了改善生活而二次置業(yè)。加上由于政策調(diào)控，很多施工放慢了。供不應(yīng)求，價(jià)格就會(huì)上漲。不過(guò)，政府是為絕大多數(shù)老百姓服務(wù)。房管局也研究政策，不讓開(kāi)發(fā)商拿著地不建房。接下來(lái)還要出臺(tái)很多監(jiān)管措施。比如，不能讓經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)變成炒房。廣州90平方米以下住房肯定會(huì)走到合理價(jià)格。
房?jī)r(jià)飆升了，市民會(huì)更加苦。作為市長(zhǎng)，我肯定要為市民全力以赴，房?jī)r(jià)太高不行。所以，對(duì)大戶(hù)型房?jī)r(jià)我們也會(huì)有所控制，今后肯定是往下走。雖然房?jī)r(jià)不以人的意志為轉(zhuǎn)移，而是由經(jīng)濟(jì)等各種因素造成。但市民不應(yīng)慌，政府永遠(yuǎn)保護(hù)城市里的中低收入和雙特困戶(hù)等經(jīng)濟(jì)狀況不好的家庭。
3 廣州房?jī)r(jià)并不太高？
“當(dāng)市長(zhǎng)肯定要保護(hù)中低收入人群”
記:在房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題上，一直有不同聲音。有官員認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)并不算高，你怎么看？
張:政府要正視現(xiàn)實(shí)，不能回避。媒體說(shuō)房?jī)r(jià)高也是為了老百姓，我的話(huà)也是為了他們。
記:你的底氣來(lái)自哪里呢？
張:我的底氣是很足的。你以為說(shuō)說(shuō)而已？我決心很大！我的決心來(lái)自于市委、市政府采取的措施，我的底氣就是當(dāng)市長(zhǎng)肯定要為市民著想，要保護(hù)中低收入人群。房地產(chǎn)商不想建中低價(jià)住宅，但我們一定要他們做。
但說(shuō)實(shí)話(huà)，如果市民有經(jīng)濟(jì)能力，愿意去買(mǎi)房慢慢供是他個(gè)人的事了。現(xiàn)在廣州市也有不少人買(mǎi)了兩套房。但如果覺(jué)得貴，承受不起，還是暫時(shí)不要買(mǎi)。
記:你之所以敢說(shuō)控制房?jī)r(jià)，也是因?yàn)閺V州現(xiàn)在有這個(gè)財(cái)力？
張:廣州有這個(gè)財(cái)力，領(lǐng)導(dǎo)也要有群眾觀(guān)點(diǎn)才行。市長(zhǎng)算什么，歷史上就算是皇帝也未必有人記得他。最關(guān)鍵的是要在執(zhí)政過(guò)程中多為老百姓想想。這是關(guān)鍵，不是虛話(huà)。我也知道有些問(wèn)題不是一下子能解決的。我們的部門(mén)也有官僚的時(shí)候，但也在做實(shí)事。
記:你是全國(guó)為數(shù)不多敢提出要控制房?jī)r(jià)的市長(zhǎng)，網(wǎng)上一邊倒地支持你，稱(chēng)贊你。
張:網(wǎng)上的評(píng)價(jià)不能代表全部的民意，很多老年人是不上網(wǎng)的。所以，有時(shí)候星期天我就跑到白云山、越秀公園，參加群眾唱歌，根本沒(méi)通知記者。當(dāng)然我們了解民情也有限度。
我們決策事情，對(duì)于評(píng)價(jià)要有一個(gè)好的心態(tài)。這次說(shuō)你很好，你也不要高興，下次說(shuō)不定就罵得你狗血淋頭。我在網(wǎng)上就看到過(guò)有罵我狗血淋頭的，也就是笑笑而已，心理承受能力還是很強(qiáng)的(笑)，最終的評(píng)價(jià)才是最關(guān)鍵的。有時(shí)候走到街上遇到老百姓，他們很熱情，這種回報(bào)是最滿(mǎn)意的。
4 賣(mài)地致房?jī)r(jià)飆升？
“地價(jià)高是因?yàn)閺V州環(huán)境好，求大于供”
記:有代表認(rèn)為市政府高額的土地出讓金造成了房?jī)r(jià)的飛漲。
張:這種觀(guān)點(diǎn)不完善，不全面。我承認(rèn)，土地出讓金對(duì)地方政府的公共設(shè)施的投入是很重要的，比如地鐵等城建方面。但是，政府不是為了得到出讓金而拼命抬高地價(jià)。如果想抬高，為什么還會(huì)采取那么多限制高價(jià)的措施？我們的出發(fā)點(diǎn)是為了城市市民。為什么廣州地價(jià)高？是求大于供。要求地的人多，地不多。目前土地實(shí)行拍賣(mài)，確實(shí)一競(jìng)就高。有人提出不競(jìng)，我堅(jiān)決反對(duì)。因?yàn)槲也桓冶ＷC我們的官員不做手腳，也不敢保證房產(chǎn)商不收買(mǎi)官員。所以一定要從制度上給予保證。我也怕地價(jià)高，但不能因?yàn)榕戮腿∠Ｒ虼耍┎粦?yīng)求后，價(jià)就上漲。我承認(rèn)我們有些地方做得不夠，但還是為老百姓做事。他們老是說(shuō)這個(gè)事，因?yàn)椴焕斫膺@個(gè)操作，而且有環(huán)境問(wèn)題。廣州環(huán)境好了，經(jīng)濟(jì)活躍，來(lái)的人很多。投資的，來(lái)住的，購(gòu)房的都多，房?jī)r(jià)就高了。政府想提高也未必能提高，如果地很多，需求不多，拍賣(mài)也高不了。還是市場(chǎng)決定的，不是政府愿意這樣那樣。(方夷敏 王海軍 李美鈺）
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