一方面央行貸款加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，一方面股市持續(xù)走牛，部分炒房者開始變現(xiàn)房產(chǎn)投向股市。昨日，記者從鋼運(yùn)置業(yè)、中原地產(chǎn)、琴琴房產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司了解到，不斷有本地投資房產(chǎn)的老客戶改變投資方向，賣房炒股了。而幾天前，溫州炒房團(tuán)在來渝想變現(xiàn)房產(chǎn)投入股市卻失望地離開了重慶。
炒房者看好股市 揚(yáng)言能賺1套房
鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松告訴記者，少數(shù)房產(chǎn)投資者為了盡快變現(xiàn)，不惜降價(jià)銷售。楊家坪的老李是公司的老客戶，他將手中珠江花園的兩套房由市場價(jià)3200元/平方米降到3000元多一點(diǎn)，匯景苑的一套房由3000元/平方米降至2900元/平方米來掛牌出售，降幅在5%左右，“因?yàn)槔侠顓R景苑的房屋建面只有87平方米，21日已經(jīng)找到了買家。”
老李在電話中告訴記者，炒房子已經(jīng)近8年時(shí)間了，手中房子最多時(shí)有10套，在“國六條”后就開始變現(xiàn)房產(chǎn)，去年底將資金投入股市�！霸鞠肓魩滋自谑种�，但央行加息后明年的還款壓力增大，而當(dāng)前股市行情繼續(xù)走好，上證指數(shù)連續(xù)5天在3000點(diǎn)上運(yùn)行，看好后市。”老李笑稱，現(xiàn)在賣3套房炒股，到時(shí)可以買4套房子。
中原地產(chǎn)、琴琴房產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的多為公司的老客戶，都有一定的投資經(jīng)驗(yàn)。
大房子難賣 溫州炒房團(tuán)無奈離渝
在溫州市民將資金大舉投向股市和基金時(shí)，溫州炒房團(tuán)也沒有閑著。代育松透露，幾天前還有3個(gè)溫州人來重慶了解委托的房產(chǎn)銷售情況，希望能早日賣出房屋，將資金投入股市。
不過讓溫州人很失望，他們的房子并不好賣。代育松說，房子面積大總價(jià)高，如朝天門一樓盤的房屋都在100平方米以上，總價(jià)最低50萬元。無奈之下，溫州人離開了重慶，臨行前表示，房價(jià)可以再降100元/平方米進(jìn)行銷售。
房屋抵押貸款增3成 貸款額多為10余萬
琴琴房產(chǎn)高新區(qū)經(jīng)理劉力安告訴記者，除了賣房外，這兩天辦理房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)也有所增加。據(jù)各中介公司估計(jì)，抵押貸款的數(shù)量與去年同比至少增加了30%以上。在房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，客戶貸款額一般以十多萬元居多。
中原地產(chǎn)高級營業(yè)總監(jiān)何偉堅(jiān)表示，去年市場推出的按揭房再貸款也成為資金周轉(zhuǎn)的手段。在朝天門市場做生意的王先生將2002年以68萬購買的一套別墅估價(jià)約80萬元申請按揭房再貸款，獲得44萬元流動(dòng)資金。
新聞分析
股市處于相對高點(diǎn) 賣房炒股風(fēng)險(xiǎn)大
業(yè)內(nèi)人士稱，股市與樓市之間的資金流向本來就是“蹺蹺板”。股票市場從去年下半年起逐漸走牛后，就開始有資金向其轉(zhuǎn)移，而樓市投資市場則因營業(yè)稅、個(gè)稅等問題變得有些低迷。目前股市已處于一個(gè)相對高點(diǎn)，將資金從房市投入股市有較大的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 曹勇）
