昨日做客首都之窗時，北京市建委負責人表示，今后，對于經(jīng)濟適用房的銷售問題，將不再只提供給拆遷戶，任何符合條件、并通過建委四級審查的中低收入家庭，均可購買。
保障群體資料社區(qū)公示
對于目前備受關(guān)注的保障住房建設，北京市建委委員、新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示，住房不是簡單的商品，有公共產(chǎn)品的性質(zhì)在里面，所以政府當然應該有住房保障的職能。關(guān)于北京市住房保障體系問題，他介紹說，概括起來是全覆蓋、分層次，就是說從中等收入到低收入，都要進行保障。在保障群體的審核中，將對保障群體的家庭收入、家庭的財產(chǎn)、現(xiàn)在的住房狀況等都進行審核，并把這些資料公布到社區(qū)，通過這些辦法來保證真正該保障的人得到保障。
四級審核體系做好把關(guān)
據(jù)了解，保障住房享受群體的資格審查將會進一步嚴格，新的標準正在制定之中。北京將建立保障住房供應四級審核體系，即由社區(qū)居委會、街道、區(qū)縣和市有關(guān)部門對申請保障性住房的家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況進行審核和公示，同時建立全市住房保障對象檔案信息管理系統(tǒng)。
針對本報昨日報道的宋家莊地塊將不再定向賣給拆遷戶，而是可以銷售給通過資格審查的保障類群體的新聞，張農(nóng)科表示，“只要被四級審核通過了，你就是保障對象，你就能購買經(jīng)濟適用房�！币簿褪钦f，從目前正在招標的宋家莊經(jīng)濟適用房開始，已經(jīng)執(zhí)行了一年多的向拆遷戶定向銷售的政策將會改變。
今后，北京的經(jīng)濟適用房將公開向符合條件的的中低收入家庭銷售，符合保障條件的非拆遷戶，只要被相關(guān)部門的四級審核通過后，就具備了購買經(jīng)濟適用房的資格。(記者 蔣彥鑫)
經(jīng)適房購買新知
●銷售群體經(jīng)濟適用房銷售將不再只提供給拆遷戶，任何符合條件、并通過建委四級審查的中低收入家庭，均可進入購買隊伍。
●資格審查北京將建立保障住房供應四級審核體系，即由社區(qū)居委會、街道、區(qū)縣和市有關(guān)部門對申請保障性住房的家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況進行審核和公示。
●管理機制住房保障工作實行三級管理，以區(qū)為主，市、區(qū)縣和街鄉(xiāng)三級政府共同承擔住房保障工作責任，將住房保障工作作為考核區(qū)縣政府目標責任制的一項重要內(nèi)容。
關(guān)鍵詞：
預售資金
出臺新政監(jiān)管預售房屋資金
對于期房預售給大家?guī)淼娘L險，市建委房屋市場管理處處長沈潔認為，政府不斷在完善相關(guān)的措施制度。“關(guān)于預售資金，在最初設計是考慮到開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)問題，促進融資的一個手段�！�
沈潔表示，今后，相關(guān)部門可能在房屋預售資金的管理方面出臺新的措施，來加強管理，防止金融風險、爛尾樓等問題。
此外，建委將推出二手房網(wǎng)上簽約，建立經(jīng)紀機構(gòu)成交信息。
信用機制
企業(yè)違規(guī)嚴重將清除法人
沈潔介紹說，今后北京對于開發(fā)企業(yè)的信用機制方面的要求將加大。企業(yè)的所有違規(guī)，包括在規(guī)劃、工商、土地、稅務等方面的行為，都將以記分的形式登記在信息里面。銷售機構(gòu)、銷售人員也要逐步建立信用機制。
企業(yè)一旦違規(guī)，通過信用機制反映到開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，或者經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)，相應的規(guī)劃審批、預售許可都將受到限制。同時，上到法人、項目經(jīng)理都會列入黑名單，嚴重者將不能擔任該職務。
物業(yè)管理
年內(nèi)物業(yè)管理將納入社區(qū)
市建委物業(yè)處處長趙成表示，物權(quán)法的出臺使物業(yè)管理更加公開化，相關(guān)的規(guī)定和細節(jié)要等法律上的解釋出臺。今年北京將建立市級物業(yè)管理的工作制度，由市主管領(lǐng)導主持，研究和解決重大問題。
此外，今年物業(yè)管理將納入社區(qū)管理，建立分級協(xié)調(diào)的指導機制。由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)形成三級網(wǎng)絡，對社區(qū)發(fā)生的物業(yè)管理的問題，及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。建立三級物業(yè)管理的糾紛調(diào)解機構(gòu)，由調(diào)解員牽頭工作。
