剛剛過(guò)去的縮水“五一”黃金周，東莞樓市并沒有之前想像的人氣火爆、成交大幅上升的普遍現(xiàn)狀，5月1日~5月5日，全市住宅成交745套，日均成交149套。“巔峰未現(xiàn)，先看看，慢慢選的人不少。小長(zhǎng)假?zèng)]能帶來(lái)期待中的樓市成交熱。”

　　事實(shí)上，各大發(fā)展商還是非常看重五一前后的重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，近三四十個(gè)項(xiàng)目有新貨推出，與此同時(shí)，打折促銷優(yōu)惠更是不斷。即使如此，市場(chǎng)觀望氛圍仍較濃。對(duì)于五一后的樓市，大多數(shù)專家認(rèn)為，隨著天氣的炎熱，6、7、8月份市場(chǎng)的成交會(huì)低迷一點(diǎn)，有可能房?jī)r(jià)會(huì)回落一些。五一這個(gè)巔峰過(guò)后，會(huì)進(jìn)入一個(gè)小小的淡季。

　　“五一”折扣高達(dá)6折

　　“五一期間到東城某大型社區(qū)去看套豪宅，給出了6.2的折扣，市場(chǎng)上很多樓盤還是會(huì)打折優(yōu)惠的�！毕�費(fèi)者陳先生這個(gè)小長(zhǎng)假?zèng)]有外出，就周圍幾個(gè)樓盤轉(zhuǎn)了幾圈后他發(fā)現(xiàn)，東莞的樓市還是比較平穩(wěn)，人氣比平時(shí)有所上升，但是火爆還談不上，最主要的是，心水項(xiàng)目給出的折扣并不會(huì)比之前低。

　　記者了解到，五一期間，東莞有近30個(gè)主力項(xiàng)目處于順售狀態(tài)，就在五一前，發(fā)展商研究的不是推多少貨，而是用什么優(yōu)惠來(lái)促進(jìn)成交。打折促銷優(yōu)惠仍是各開發(fā)商用來(lái)吸引消費(fèi)者的一個(gè)重要手段�！耙豢趦r(jià)清貨”、“13套最低價(jià)出售”、“洋房額外88折”、“購(gòu)房送全屋家電”、“兩房首付2.8萬(wàn)元”等等促銷信息不斷撩動(dòng)著購(gòu)房者。記者粗略統(tǒng)計(jì)之下，借“一口價(jià)特惠清貨”推出優(yōu)惠單位的樓盤項(xiàng)目就有十來(lái)個(gè)。城區(qū)供應(yīng)量較大的樓盤朝陽(yáng)苑、聯(lián)華花園城三期、愉景花園御龍居、清華居二期、西城樓大街、深業(yè)·御泉山、御花苑·海藍(lán)灣等；鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)量較大的樓盤虎門港1號(hào)、長(zhǎng)安1號(hào)二期、橫瀝的陽(yáng)光粵港花園二期、厚街的君匯華庭二期、樟木頭的碧河豪庭、沙田的東港城二期愛丁堡等“五一”期間或多或少都有相關(guān)優(yōu)惠。

　　5月3日，記者在東城朝陽(yáng)苑項(xiàng)目踩盤，半小時(shí)內(nèi)有七、八臺(tái)客人，“在五一舉行活動(dòng)或者開盤銷售的現(xiàn)場(chǎng)人氣會(huì)旺盛一點(diǎn)，但是大部分沒作什么推廣活動(dòng)的樓盤估計(jì)一天有十幾二十臺(tái)客人已經(jīng)是很不錯(cuò)的�！变N售員張小姐對(duì)記者說(shuō)道。金域中央營(yíng)銷部工作人員也對(duì)記者表示，“過(guò)完年后人氣其實(shí)一直都非常不錯(cuò)，但是現(xiàn)在的消費(fèi)者真是非常理性了，不是相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品和合適的價(jià)位，很難讓他們隨便出手。”莞城某法式樓盤五一期間搞了個(gè)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，“人氣還算可以，但實(shí)際成交與目標(biāo)還有差距�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　“現(xiàn)金為王，對(duì)后市判斷不樂(lè)觀，不少樓盤會(huì)促銷優(yōu)惠趕緊賣完套現(xiàn)。”峰景地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)陳文杰表示，不少發(fā)展商對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況有擔(dān)憂，再加上東莞人口少了許多，現(xiàn)在市場(chǎng)上的主力買家還是自住型為主。

　　成交量“五一”后或回落

　　采訪中，有開發(fā)商代表對(duì)記者表示，“對(duì)今年樓市的判斷，一方面沒想到過(guò)年后的小陽(yáng)春能持續(xù)這么久，另一方面會(huì)擔(dān)憂小陽(yáng)春后是倒春寒，所以接下來(lái)的主要任務(wù)是趕緊出貨�！笨磥�(lái)買賣雙方對(duì)后市的判斷都較為謹(jǐn)慎。記者了解到，近期市場(chǎng)迎來(lái)一波推盤熱潮，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)信息，剛剛過(guò)去的4月，新增商品房供應(yīng)54.88萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)94.4%。總供應(yīng)套數(shù)為7200套，供應(yīng)面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)94.4%，同比下降26.3%。這說(shuō)明，“推貨走量成了眾開發(fā)商基本一致的目標(biāo)�！�

　　近期市場(chǎng)迎來(lái)一波推盤熱潮，新貨舊貨競(jìng)相上市，由于市場(chǎng)庫(kù)存仍然高企，市場(chǎng)總體供應(yīng)壓力仍然較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。面對(duì)自住需求為主的市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，東莞市場(chǎng)需求較大的仍然是60-120㎡的戶型，普通住宅成交均價(jià)區(qū)間主要集中在4000-6000元/㎡。

　　陳文杰表示，對(duì)于眾多購(gòu)房者而言，判斷何時(shí)是買房的最佳時(shí)機(jī)，最關(guān)鍵的要根據(jù)自身需求，針對(duì)某個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行判斷。由于每個(gè)產(chǎn)品的供應(yīng)量是有限的，適合自身購(gòu)房需求的產(chǎn)品也是有限的，因此只要確定了你所需要的產(chǎn)品類型，然后把該考慮的問(wèn)題都考慮好，那么該出手時(shí)就出手。一方面充分了解市場(chǎng)行情和項(xiàng)目特點(diǎn)，另一方面要根據(jù)自身需求選準(zhǔn)產(chǎn)品。 (黎秋玲)