漲了，又漲了。今年“五一”以來，價(jià)格喊漲的聲音成了廣州樓市的“主旋律”。而就在一年之前，經(jīng)過了“旺丁不旺財(cái)”的“五一”之后，不斷萎縮的成交量讓開發(fā)商預(yù)感到不妙，廣州樓價(jià)一路下挫，消費(fèi)者一再觀望，成交大幅萎縮……事隔一年，反差之大，恍如隔世。

　　廣州樓價(jià)真的無法停下一路上漲的步伐了嗎？市場到底有多大的承接力？本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過前兩年的樓市洗禮之后，如今的樓價(jià)上漲，已遠(yuǎn)非2006、2007年那樣的瘋漲，開發(fā)商漲價(jià)的動機(jī)、漲價(jià)的心態(tài)都發(fā)生了變化，而買家對“追漲”的看法也日益理性和務(wù)實(shí)。

　　市場現(xiàn)象

　　漲價(jià)為名，刺探為實(shí)

　　上周，南湖某樓盤公布開盤價(jià)為8500元/平方米起，乍聽之下，比此前的“吹風(fēng)價(jià)”上升了接近1000元/平方米，但本刊記者實(shí)地了解后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際價(jià)格仍為7800元/平方米起。這種空有“漲價(jià)”之名，沒有“漲價(jià)”之實(shí)的現(xiàn)象，前不久也在其他樓盤上演。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，“開盤前喊高一點(diǎn)價(jià)，成交價(jià)降低一點(diǎn)”的手法，當(dāng)前正成為眾多開發(fā)商的營銷策略，這樣給買家的感覺就像是多打了個(gè)折扣，更有利于樓盤的銷售。

　　房地產(chǎn)專家韓世同對比陽光家緣公布的實(shí)際成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)代表樓盤的實(shí)際成交價(jià)與售樓部公開宣稱的價(jià)格其實(shí)是“兩碼事”。老城區(qū)某樓盤之前一直稱售價(jià)為1.9萬元/平方米，但陽光家緣顯示其實(shí)際成交價(jià)只有1.8萬元/平方米；番禺某樓盤也是如此，實(shí)際成交價(jià)為6500元/平方米左右，但公布的價(jià)格都是“7字頭”。韓世同指出，開發(fā)商開高價(jià)，但不一定賣高價(jià)，“刺探”市場反應(yīng)才是其真正目的。

　　買家調(diào)查

　　可接受3%-5%的漲幅

　　“只要達(dá)到2007年最高水平時(shí)的價(jià)格，或是超過那個(gè)價(jià)格，我肯定不會買了。”記者在番禺某大型樓盤碰到的一個(gè)看樓客的說法代表了很大部分買家的心態(tài)。原因很簡單，時(shí)下的經(jīng)濟(jì)并沒有恢復(fù)到2007年的水平，前兩年的樓市變化，也讓樓價(jià)“只漲不跌”的神話徹底打破。“不著急，‘五一’時(shí)沒看到中意的房子，等以后找到更物美價(jià)廉的再說。”在海珠區(qū)某大型樓盤，看樓客馮小姐告訴記者，之所以沒有在“五一”期間買房，是怕“五一”時(shí)的購房熱情“讓自己沖昏了頭腦”。

　　海珠區(qū)的中順領(lǐng)御公館最近逆市降價(jià)，據(jù)稱成交量比之前翻了三倍。該盤銷售負(fù)責(zé)人李擎宇指出，市場真正大幅拉抬價(jià)格的主要是一些舊盤，這給一些新盤的定價(jià)帶來了矛盾，海珠區(qū)幾個(gè)新樓盤原本4月份就說要賣，但到現(xiàn)在還沒有動靜，可能就是因?yàn)槎▋r(jià)較高，蓄客沒有達(dá)到理想的數(shù)量。

　　黃韜指出，漲價(jià)的發(fā)展商現(xiàn)在已經(jīng)碰到了問題，他們發(fā)現(xiàn)，價(jià)格漲到一定的程度，成交量很快就下降，甚至完全賣不動了。他們對買家的心理調(diào)查顯示，3%-5%的漲幅買家仍可以接受，一旦漲得太多，人們就不會再像以前那樣盲目地追漲。