●房價下調(diào)才能支撐樓市持續(xù)向好

　　樓市復(fù)蘇需要改善供求結(jié)構(gòu)，而眼下供求結(jié)構(gòu)的矛盾和房價密不可分。“房地產(chǎn)市場最大的問題是房價高，購房者購買力不足。”謝國忠認為，每平方米的房價相當(dāng)于居民1到1個半月的平均工資水平是正常的，但是現(xiàn)在普遍的情況是，每平方米的房價相當(dāng)于居民三四個月的工資水平，房價太高，“每年1000萬對新人，1000萬套婚房需求，但80%的人靠自己是買不起房子的，制約了房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)的改善。”

　　在謝國忠看來，房地產(chǎn)市場要想持續(xù)賣得好，價格就必須下調(diào)。

　　一方面，房地產(chǎn)市場需要消化存量，銷售量保持超過供應(yīng)量。而銷售量的維持有賴于房價的下調(diào)，讓購房者得到實惠。對于通貨膨脹預(yù)期帶來房價上漲的看法，謝國忠表示出不同意見，“目前房價過高，房價已經(jīng)在空中，如果說通貨膨脹是從一樓往上走的話，房價現(xiàn)在已經(jīng)在50樓了。”

　　另一方面，房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)需要經(jīng)濟出現(xiàn)回暖勢頭，“通脹率低、經(jīng)濟增長高”，關(guān)鍵是要有居民家庭財富和收入的增長，而目前經(jīng)濟增長的收益主要都在政府手里。謝國忠認為，只有居民收入增加，房價下調(diào)，樓市相對價格下行，才足以保證市場銷售增長。(張旭)