房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例降低 市場各方反應(yīng)各異

　　國務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。

　　對此消息，市場各方反應(yīng)各異：開發(fā)商喜了，資金上可以稍舒口氣；購房者喜憂有別，既希望此舉能增加供應(yīng)、刺激競爭、降低房價(jià)，也擔(dān)心資金無虞的開發(fā)商更有了漲價(jià)的底氣；銀行也是顧慮不少，擔(dān)心市場波動(dòng)增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　開發(fā)商：資金困境稍緩 供應(yīng)量有望增加

　　在房地產(chǎn)業(yè)中，項(xiàng)目資本金比例是指開發(fā)商擁有資金占其全部開發(fā)資金的比例。2004年9月，銀監(jiān)會頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%。這一比例限定至今，5年未動(dòng)。

　　經(jīng)歷了去年的低谷，銀根收緊，地價(jià)高企，銷售低迷，一向“不差錢”的房地產(chǎn)業(yè)遇到了資金困境。記者采訪發(fā)現(xiàn)，從去年年底至今年一季度，上海有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了緩建甚至停建的局面，一些實(shí)力較弱的開發(fā)商不得不“拆西墻補(bǔ)東墻”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，比去年同期回落27.2%。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.1億平方米，比去年同期回落13.0%；房屋新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%。今年以來，經(jīng)歷了快速去庫存化之后，后市供應(yīng)量的問題廣受關(guān)注，這不但直接關(guān)乎房地產(chǎn)的投資內(nèi)需，也影響著整個(gè)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。

　　上海望源房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長季寶紅說，一般說來，銀行信貸超過房地產(chǎn)開發(fā)總投資的50%；在目前的形勢下，降低資本金比例將解決開發(fā)商的燃眉之急，有利于提高貸款數(shù)額，尤其對大開發(fā)商來說更是利好。

　　上海一大型樓盤開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人谷文勝認(rèn)為，資金困難是阻礙開發(fā)商不敢投資的重要因素之一，其中在前幾年高價(jià)拿地、去年銷售不暢的房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。此次項(xiàng)目資本金比例大幅降低，將直接減輕開發(fā)商的資金負(fù)擔(dān)，增加拿地、建房量，對維持商品房供應(yīng)，推動(dòng)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展都有良好作用。