昨天，深圳市《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《處理決定》)正式公布，許多人將其視為小產(chǎn)權(quán)房 “轉(zhuǎn)正令”，預(yù)期深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個“準生證”。

　　與此同時，深圳大量“農(nóng)民房”因為此消息順勢漲價，一些人擔憂農(nóng)民房入市將會對商品房市場帶來沉重打擊。但不少業(yè)內(nèi)專家認為，小產(chǎn)權(quán)房是否真的會獲得 “特赦”，目前尚待觀察，而小產(chǎn)權(quán)房的入市所帶來的沖擊也十分有限。

　　深圳農(nóng)民房堪比商品房

　　《處理決定》表示，將“全面推進農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理工作”，而其中所指“農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑”中，相當一部分為小產(chǎn)權(quán)房。

　　在深圳市內(nèi)的繁華商業(yè)中心，印有“超級優(yōu)惠”內(nèi)容的小產(chǎn)權(quán)房宣傳單并不鮮見。傳單中所宣傳的房子在深圳本地被稱為 “農(nóng)民房”，即“小產(chǎn)權(quán)房”。《每日經(jīng)濟新聞》曾在3月初針對深圳的農(nóng)民房做過調(diào)查報道。深圳向北，出梅林關(guān)，金地梅隴鎮(zhèn)、深物業(yè)新華城等一批知名樓盤集中坐落于此。然而，在這些大型花園社區(qū)不遠處，卻矗立著一些“農(nóng)民開發(fā)商”建設(shè)的“集資房”，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。梅龍苑便是其中一家。這個高達20多層的小產(chǎn)權(quán)房為高層電梯，配套齊全，并實行小區(qū)化管理，一系列“高標準”，堪比中檔電梯公寓。

　　據(jù)悉，在深圳，農(nóng)民開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房早已遍地開花，甚至形成了開發(fā)、銷售、中介等完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　農(nóng)民房聞風(fēng)漲價

　　數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區(qū)相比有所差距，但是價格優(yōu)勢十分明顯，成為一些購房者的優(yōu)先考慮對象。

　　三個月前，記者走訪的小產(chǎn)權(quán)房源出售較集中的深圳龍崗龍華片區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房均價集中在3000元/平方米左右，最高的也不超過4000元/平方米。而近日，該片區(qū)均價比三個月前每平方米漲了數(shù)百元不等，部分已達到每平方米4500元。

　　而推動當?shù)亍稗r(nóng)民房”價格上漲的一個重要原因便是這條被許多人稱為農(nóng)民房 “轉(zhuǎn)正令”的 《處理決定》。

　　記者三月前走訪的“梅龍苑”樓盤，平均售價是每平方米3800元，價格比附近的商品房低了一半。而近日，《處理決定》儼然成為了類似樓盤最好的宣傳單。該片區(qū)樓盤售樓工作人員甚至直接拿著關(guān)于 《處理決定》報道的復(fù)印件和銷售農(nóng)民房的宣傳資料給看房者說：“現(xiàn)在政策出來了，買我們的房子絕對超值，我們符合所有條件，肯定能轉(zhuǎn)正。”

　　該片區(qū)某小產(chǎn)權(quán)房售樓小姐透露，端午假期這幾天，來看房子的人特別多，《處理決定》公布后，售樓部立刻增加銷售人員，同時每平方米加價200元。盡管如此，售樓小姐仍極力稱，“200元和這個利好消息相比，真是太少了。”