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          深圳小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)"準(zhǔn)生證"?部分"待轉(zhuǎn)房"聞風(fēng)漲價(jià)(2)
        2009年06月03日 08:57 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          能否“順產(chǎn)”尚未知

          記者發(fā)現(xiàn),《處理決定》第六條規(guī)定,“經(jīng)普查記錄的違法建筑,符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的,適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益,在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補(bǔ)收地價(jià)款后,按規(guī)定辦理初始登記,依法核發(fā)房地產(chǎn)證。”

          不過(guò),該條款補(bǔ)充說(shuō)明:“確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的條件、處罰和補(bǔ)收地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定。”

          也就是說(shuō),該條款最終如何規(guī)定,甚至能否順利出臺(tái),目前看來(lái)均為未知數(shù)。深圳小產(chǎn)權(quán)房能否順利拿到一張“準(zhǔn)生證”,這是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的首要問(wèn)題。

          廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,目前還沒(méi)有看到深圳市人大有正式的決定出臺(tái),所以不便對(duì)此評(píng)論。深圳市查違辦副主任龔明克說(shuō),目前只是人大開(kāi)會(huì)通過(guò),現(xiàn)在剛開(kāi)始普查,還沒(méi)有制定房屋轉(zhuǎn)正細(xì)節(jié)。深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,目前只是公布了總體框架,具體執(zhí)行細(xì)則還未出臺(tái)。

          專家:對(duì)商品房沖擊有限

          據(jù)悉,2007年深圳市國(guó)土局所做的住宅調(diào)查顯示,深圳有 “城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。有人預(yù)期,如果轉(zhuǎn)正,這將對(duì)商品房形成“災(zāi)難性沖擊”。

          宋丁認(rèn)為,政府提出部分小產(chǎn)權(quán)房將給予房產(chǎn)證,即“紅本”,這其中存在兩個(gè)問(wèn)題:首先,這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房“紅本”是否可以直接進(jìn)入市場(chǎng)、能否和正規(guī)的商品房一樣交易;第二,“部分”小產(chǎn)權(quán)房,這個(gè)“部分”是整個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的1%還是50%,比例并不確定。

          深圳社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕強(qiáng)調(diào),小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊,從短期來(lái)看影響不會(huì)很大。因?yàn)楫吘勾蟛糠执迕裥藿ǖ男‘a(chǎn)權(quán)房,是以出租為主,或是一部分違法建筑希望在舊城改造中獲得政府補(bǔ)償,這些對(duì)市場(chǎng)的供需關(guān)系不會(huì)有太大的影響。

          另一位資深房地產(chǎn)專家稱,宅基地房即便可以上市流轉(zhuǎn),但跟商品房畢竟不完全一樣,影響也沒(méi)有想像中那么可怕。“政府會(huì)嚴(yán)格控制宅基地房上市流轉(zhuǎn)的速度和未來(lái)農(nóng)村宅基地的住宅建設(shè)總量。”

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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