廣渠路15號地

　　廣渠路15號地位于大郊亭橋西北角，規(guī)劃建筑面積約28萬平米，良好區(qū)域位置吸引了眾多地產(chǎn)大佬的關(guān)注。距離競價起始日期還有十多天，但該地塊的爭奪戰(zhàn)儼然已經(jīng)開始。準(zhǔn)備拿地的地產(chǎn)大佬們開始摩拳擦掌了，融資籌錢的，現(xiàn)場看地的，湊熱鬧的，北京土地市場再次彌漫著濃濃的“硝煙味”。

　　據(jù)了解，目前已經(jīng)有20多家房企購買了該地塊的標(biāo)書，雖然購買標(biāo)書不能作為參加拿地的考量標(biāo)準(zhǔn)，但這顯現(xiàn)出開發(fā)商們對廣渠路15號地的關(guān)注程度。記者在采訪中獲悉，萬科、保利、華僑城、華潤均明確表示要參加該地塊的“競爭”。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為最想拿地的合生創(chuàng)展的高層則對外大打太極拳，該公司高管接受記者采訪時對于是否拿地以模棱兩可的態(tài)度回應(yīng)。廣渠路10號地競價現(xiàn)場讓富力地產(chǎn)倍感“殺氣”的中國電子，在近期出讓的諸多地塊中，只購買了廣渠路15號地的標(biāo)書。此外，還有眾多低調(diào)的地產(chǎn)大佬們，如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金融街也在盯著這塊地。還有多少低調(diào)的潛在拿地者目前無法獲知。

　　地產(chǎn)大佬之間的土地爭奪，通常會有人短暫地失去理性，如果再殺出幾匹來路不明的“黑馬”，爭奪將更加激烈和具有戲劇性。

　　猜想 1 合生創(chuàng)展會不會出手？

　　業(yè)內(nèi)雖然都認(rèn)為合生創(chuàng)展最想拿這塊地，但該公司多名高管在接受記者采訪時，均未給出明確的說法。

　　從對該區(qū)域的了解來說，合生創(chuàng)展最有發(fā)言權(quán)，廣渠路15號地和其正在開發(fā)的珠江帝景隔路相望，珠江帝景位于廣渠路南側(cè)，廣渠路15號地則在其對面的北側(cè)。該公司在這個區(qū)域精耕細(xì)作多年，珠江帝景已經(jīng)被打造成區(qū)域標(biāo)志性高端住宅，對產(chǎn)品的定位及客群的理解，他們是最清楚的。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，珠江帝景從2002年以7000元/平米開始銷售，到現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)了7年，該樓盤最高賣到了2.5萬元/平米，目前在售均價則為2.2萬元/平米。

　　合生創(chuàng)展與廣渠路15號地的關(guān)系，和富力與廣渠路10號地的關(guān)系有些相似，區(qū)別只在于合生創(chuàng)展不是地塊的一級開發(fā)。6月3日，合生創(chuàng)展總裁陳長纓接受記者采訪時表示，是否參加廣渠路15號地的競拍，將根據(jù)市場情況而定�！斑@是合生華北地區(qū)公司的事，我不好多說�！标愰L纓這樣表示。此前，合生創(chuàng)展北京公司有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾明確地告訴記者，暫時不便透露公司對廣渠路15號地的想法。

　　雖然從公開的言談及表態(tài)中，合生創(chuàng)展都做出一副漠不關(guān)心的樣子，但其對于廣渠路15號地的喜愛程度還是在不經(jīng)意中表露出來。2008年，廣渠路15號地曾以招標(biāo)方式出讓，但當(dāng)時因參與投標(biāo)的房企只有兩家而流標(biāo)，這兩家房企中就有合生創(chuàng)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，即使合生創(chuàng)展不想拿得該地塊，現(xiàn)場舉牌也是必然的。因為珠江帝景還有未開發(fā)完畢的土地，抬高了廣渠路15號地價格，首先受益的就是他們，珠江帝景的售價會因此水漲船高。由此看來，合生創(chuàng)展最終拿不拿地不好說，但現(xiàn)場舉牌是很有可能的。

　　猜想2 萬科會不會現(xiàn)場舉牌？

　　萬科是明確表示要參與拿地的開發(fā)商。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼北京區(qū)域第一負(fù)責(zé)人丁長峰在接受記者采訪時表示要參與拿地。多年來，萬科在北京拿地時，公司高管都會表達(dá)出明確的意愿。

　　萬科在北京開發(fā)的土地數(shù)量并不多，目前萬科在售的住宅項目主要有4個，除了和金隅嘉業(yè)合作的金隅萬科城外，其他幾個項目可供開發(fā)的面積并不多。2007年拿得的萬科西大望路地塊，受到去年樓市銷售慘淡影響，一直未正式開盤銷售。雖然萬科暫未“斷頓”，但關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊也在情理之中。

　　有消息稱，萬科更關(guān)注的是奧運村地塊，這并不影響萬科在廣渠路15號地中的高調(diào)表現(xiàn)。2007年10月，萬科以17億元拿得西大望路27號地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積14.9萬平米，樓面地價為11400元/平米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該項目售價超過22000元/平米才能有利潤。而2008年北京樓市發(fā)生急轉(zhuǎn)直下的變化，該區(qū)域去年多數(shù)樓盤的售價均在1.8萬/平米左右，這個位于珠江帝景旁邊、命名為金色城品的項目定價太高肯定沒有競爭力，因此原計劃2008年入市銷售的該地塊被無限期擱淺。在很長一段時間內(nèi)，萬科對該地塊的預(yù)期并不良好，甚至在其年報中，還對該地塊做了計提。

　　廣渠路15號地來了，對萬科絕對是個重大的利好，聰明的萬科一定會抓住這次機會。如果廣渠路15號地樓面地價超高，萬科西大望路項目(金色城品)高價銷售便有理有據(jù)了。萬科舉牌，廣渠路15號地的樓面地價肯定要超過西大望路地塊，而且越高越好。萬科舉牌廣渠路15號地，意在西大望路萬科地塊。

　　如果真的如同業(yè)內(nèi)預(yù)測，該地塊樓面地價可能超過1.5萬元/平米，拿地的開發(fā)商不見得開慶功會，但萬科肯定會私底下慶祝一番。