樓市供需雙方的博弈仍在繼續(xù)，樓市尚處于震蕩調(diào)整期……在前幾個月成交量的推動下，6月份預(yù)計有44個項目開盤，比起上個月，開發(fā)商推盤入市的態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

　　6月約44個項目開盤

　　4月成交量創(chuàng)近三年新高，在很大程度上刺激了開發(fā)商推盤入市的愿望，因此，5月份開發(fā)商推盤力度大為增加。與此同時，5月樓市也出現(xiàn)了“量跌價漲”的現(xiàn)象。受此影響，6月份，開發(fā)商推盤入市的態(tài)度較為謹(jǐn)慎，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)以及協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月預(yù)計有44個項目開盤。

　　部分項目開始提價

　　2009年連續(xù)4個月的交易量回升，讓眾多項目售價開始變化，據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后至現(xiàn)在，多數(shù)漲價樓盤的上漲幅度為500-3000元/平方米不等，而進(jìn)入6月份，部分曾在前幾個月份熱銷的項目價格上漲勢頭依然存在，禧福匯、美利山、首城國際中心等已經(jīng)上調(diào)價格。

　　“我們新推出的最后幾個樓，為美利山的樓王產(chǎn)品，價格在13000-14000元/平方米左右。”美利山的項目負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉，該項目3月份推出的一部分房源均價約為11000元/平方米。

　　3月以來，樓市銷量不斷增加，許多項目在連續(xù)開盤熱銷后，價格有所調(diào)整。進(jìn)入6月，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，老項目調(diào)價較多，比如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米，4月底調(diào)整為11500元/平方米，5月以后漲到11800元/平方米；北京新天地4月均價10000元/平方米，5月均價10500元/平方米。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月份開盤項目的平均價格約為11400元/平方米，進(jìn)入6月后，平均價格上漲到12300元/平米。

　　針對這一市場表現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍表示，綜觀目前這部分抬價銷售的樓盤發(fā)現(xiàn)，這些項目前期的銷售價格都比市場定價要低，開盤時以低于區(qū)域房價2000―4000元/平方米的價格面市，迅速引爆購房需求。隨著需求日益積攢，再一步步提高售價。

　　高檔住宅項目供應(yīng)增加

　　與5月開盤項目相比，6月份即將開盤的項目別墅、公寓及高檔住宅項目供應(yīng)量明顯增加。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月欲開盤項目中，別墅項目有7個，公寓項目18個，花園洋房項目5個、高檔住宅1個，而普通住宅項目僅有13個，占總開盤項目的比重僅為30.2%。

　　在別墅項目中，雁棲半島、金科·帕提歐、保利壟上、亞運新新家園、藍(lán)岸麗舍等項目多為獨棟別墅項目。而公寓項目中，工三、禧福匯國際社區(qū)、帝景·博悅3個項目均價預(yù)計都在兩萬元以上。位于海淀區(qū)北三環(huán)的藤花紫院項目均價也在兩萬元以上。從有記錄的開盤均價統(tǒng)計來看，6月份欲開盤項目的整體均價在15764元/平方米左右，因此，6月份入市的項目與5月份大眾化開盤項目居多相比，呈現(xiàn)出高端化的態(tài)勢。

　　高姍認(rèn)為，5月份普通住宅項目大量入市，同類型產(chǎn)品集中供應(yīng)影響了銷售，開發(fā)商為了避免同質(zhì)化競爭，自然會錯開高峰擇機(jī)入市。另一方面，別墅類項目、高檔公寓住宅類項目具有一定的稀缺性和抗風(fēng)險性，在當(dāng)下自住型購房需求釋放速度減緩，投資型購房需求有所抬頭時推盤，正是為了抓住有利時期推動銷售、消化存量、回流資金。