趨勢(shì)：土地“低價(jià)期”或很快結(jié)束

　　從這些企業(yè)的公告來(lái)看，雖然有部分融資用途是開(kāi)發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，但多數(shù)房企融資是為了趕上土地市場(chǎng)“低價(jià)期”的難得機(jī)遇。

　　克而瑞(中國(guó))上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹表示，雖然商品房?jī)r(jià)量齊升，但地方政府目前顯得冷靜很多，在推地時(shí)對(duì)底價(jià)的設(shè)定相當(dāng)理性和謹(jǐn)慎。

　　根據(jù)中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息，今年以來(lái)，上海住宅用地的出讓價(jià)格與供給價(jià)格進(jìn)入基本相符的時(shí)期，價(jià)格區(qū)間調(diào)整在1000至3000元/平方米之間。

　　于是，很多開(kāi)發(fā)商視目前為進(jìn)入土地市場(chǎng)的絕佳機(jī)會(huì)。連一向以嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)著稱(chēng)的萬(wàn)科也積極入市，令市場(chǎng)更加堅(jiān)定回暖已經(jīng)實(shí)質(zhì)性到來(lái)。

　　以最為火爆的北京市場(chǎng)為例，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月份,北京共有23個(gè)地塊成交，成交金額達(dá)到61.70億元人民幣，較4月份暴漲481.73%。

　　對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的出讓趨勢(shì)，多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，一場(chǎng)席卷全國(guó)的土地出讓潮剛剛開(kāi)始，而目前較低的土地價(jià)格形勢(shì)或許很快就會(huì)扭轉(zhuǎn)。

　　高地價(jià)潛藏風(fēng)險(xiǎn)

　　“開(kāi)發(fā)商的心態(tài)已從之前的保生存，慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橹\發(fā)展。”中原地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理程澐說(shuō)。

　　“去年很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有拿地，今年如果再不拿地，在開(kāi)發(fā)周期上會(huì)受到影響�！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)控股投資管理部總經(jīng)理張?jiān)疟硎尽?

　　不過(guò)，程澐指出，在目前整體經(jīng)濟(jì)有較大不確定性的情況下，一些資金不是很雄厚的企業(yè)缺乏大步擴(kuò)張的勇氣，拿地的開(kāi)發(fā)商大多是大型企業(yè)或者上市公司。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿土地，更多的是出于戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備的考慮，這并不能代表他們認(rèn)同樓市將由成交“回暖”走向價(jià)格“回升”。樓市冷暖的重要指標(biāo)--房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)據(jù)仍低迷，暗示了開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　高地價(jià)無(wú)疑是把雙刃劍，為催生樓市泡沫的同時(shí)，也會(huì)抑制市場(chǎng)需求，而這與政府希望穩(wěn)定房?jī)r(jià)的初衷有所背離�！霸谑袌�(chǎng)未真正回升之前，高價(jià)地將成為企業(yè)未來(lái)的負(fù)擔(dān)，甚至潛伏了新的風(fēng)險(xiǎn)�！背虧氛f(shuō)。 (金 霽)

　　地價(jià)往往推高房?jī)r(jià)

　　“地價(jià)上漲毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)推高房?jī)r(jià)。”寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同對(duì)本報(bào)記者指出，2007年廣州樓價(jià)的瘋狂，很大程度上與幾大標(biāo)志性地王出現(xiàn)相關(guān)�！爱�(dāng)年9月份出現(xiàn)18700元的樓面地價(jià)，一下子把房?jī)r(jià)推到極端�！倍鴱慕衲陙�(lái)看，拿地?zé)崆樗坪跤种匦赂邼q起來(lái)，6月10日，廣州將推出珠江新城D8-C3地塊，記者從廣州市國(guó)土和房屋管理局網(wǎng)站上了解到，這塊地已經(jīng)吸引了多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，廣州“新地王”很有可能在此誕生。

　　不過(guò)，韓世同認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的減少，房?jī)r(jià)的上漲以及購(gòu)買(mǎi)力的消化，下半年房?jī)r(jià)還是存在很大的變數(shù)。(張忠安)