近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的消息，觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)：國(guó)家是否要出臺(tái)政策？房?jī)r(jià)是否會(huì)隨之波動(dòng)？……各種猜想隨之而來(lái)。為何一條消息會(huì)帶來(lái)如此大的沖擊波？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次摸底住房成本引發(fā)關(guān)注

　　根據(jù)此前媒體的報(bào)道，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對(duì)象為包括北京、上海、廣州、杭州、無(wú)錫在內(nèi)的40個(gè)重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動(dòng)的商品住宅樓盤項(xiàng)目。

　　知情人士表示，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求在此次調(diào)查中摸清項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷售費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和項(xiàng)目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計(jì)制度還無(wú)法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計(jì)信息。

　　由于涉及敏感的住房成本問(wèn)題，因此國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果還沒(méi)出來(lái)，單單一條消息就已引起各方的關(guān)注。有網(wǎng)友認(rèn)為，調(diào)查不能以企業(yè)提供數(shù)據(jù)為主，數(shù)據(jù)中有很多水分，為了逃稅，少繳稅，很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，虛增成本與費(fèi)用，利潤(rùn)大多不實(shí)。也有網(wǎng)友表示，任何統(tǒng)計(jì)調(diào)查都可能出現(xiàn)這樣的疏漏，有摸底總比沒(méi)有強(qiáng)，至少它為開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)提供了參照體系。

　　近期住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員表示，由于擔(dān)憂樓市持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)可能“漲速失控”，目前情況下不會(huì)再出臺(tái)刺激性政策。有的網(wǎng)友還據(jù)此猜測(cè)，可能現(xiàn)在處于樓市政策的空當(dāng)期，非常適合進(jìn)行調(diào)查研究，而調(diào)研的結(jié)果正好可以為下一步的樓市政策醞釀方向。

　　而據(jù)知情人士透露，本次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的目的就是通過(guò)調(diào)查商品房開(kāi)發(fā)土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、管理費(fèi)用、各種稅費(fèi)以及構(gòu)成情況，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

　　房?jī)r(jià)虛高的原因是成本構(gòu)成不合理？

　　目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在國(guó)內(nèi)幾乎是個(gè)謎題，公眾普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格虛高得厲害，開(kāi)發(fā)商們從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中攫取了超常的暴利。

　　然而很多開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為現(xiàn)在土地成本過(guò)高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)并不豐厚。萬(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖則說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率達(dá)不到5%；北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)過(guò)去幾年平均的行業(yè)利潤(rùn)率大概只有8%。

　　記者采訪了上海某熱銷大型樓盤的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)樓盤項(xiàng)目均價(jià)為每平方米18000元。“別看我們的報(bào)價(jià)高，其實(shí)賺得并不多。”開(kāi)發(fā)商表示，該樓盤建安成本每平方米就要4800元，其它成本還包括銀行利息、銷售成本、各種稅費(fèi)等，而土地成本在各項(xiàng)成本中占有很大比例，這個(gè)樓盤是2002年拿地的，因此利潤(rùn)可觀，如果是2006年、2007年拿地，以現(xiàn)在的價(jià)格銷售說(shuō)不定還會(huì)虧損。