其實(shí)只是個(gè)別樓王報(bào)價(jià) 專(zhuān)家稱(chēng)要價(jià)高可能導(dǎo)致價(jià)格二次探底

　　近日有媒體報(bào)道，現(xiàn)在北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)比春節(jié)期間普遍漲價(jià)2000元到3000元不等，其中以東三環(huán)雙井地區(qū)的富力城尤為突出。而按照中介的說(shuō)法，雙井地區(qū)的二手房?jī)r(jià)論天漲，進(jìn)入高燒階段。

　　其實(shí)在5月21日，廣渠路10號(hào)地曾經(jīng)溢價(jià)242%，以每平方米超過(guò)1.5萬(wàn)元的樓面價(jià)成為北京新地王。此舉立竿見(jiàn)影，立即拉動(dòng)了以富力城為代表的雙井地區(qū)二手房瘋狂漲價(jià)。據(jù)悉，富力城的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米3萬(wàn)元。人們不禁發(fā)問(wèn)，該地區(qū)的二手房?jī)r(jià)是否真的突破3萬(wàn)元？瘋漲背后的推手究竟是什么？

　　富力城社區(qū)的價(jià)格起落

　　在富力城社區(qū)核心的中國(guó)銀行十字路口，星羅棋布坐落著“我愛(ài)我家、鏈家、鑫尊置地”等十幾家二手房中介。作為富力城二手房交易的核心地區(qū)，這里也同時(shí)見(jiàn)證了北京二手房的起起落落。

　　劉紅震是鑫尊置地富力城店的負(fù)責(zé)人，他見(jiàn)證了這里兩年多來(lái)的價(jià)格變化。他告訴記者，在2007年1月，這里房子的單價(jià)為13000元/平方米，而到了同年的10月單價(jià)就已經(jīng)漲到了21000元/平方米，在那段時(shí)間內(nèi)成交量很大，大部分為投資型客戶(hù)，購(gòu)房方式為二次、三次商業(yè)貸款。等到了2007年11月，人民銀行開(kāi)始限制二次商業(yè)貸款，同時(shí)受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落。到2008年12月，房?jī)r(jià)回落到17000元/平方米左右的低谷，而購(gòu)房人在此期間也大多選擇了觀望。

　　由于從2008年10月開(kāi)始，部分銀行開(kāi)始對(duì)二套房貸有所松動(dòng)，股市也有所好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)又開(kāi)始回升，成交量緩慢增加。今年春節(jié)后成交量和成交價(jià)都增長(zhǎng)明顯，4月房?jī)r(jià)回升到20000元/平方米；進(jìn)入5月，由于廣渠路10號(hào)地即將拍賣(mài)，諸多房主選擇了停止交易，等待結(jié)果，最終10.22億元的超高成交價(jià)使得該地塊的樓面價(jià)格超過(guò)了一萬(wàn)五，于是富力城的房主們認(rèn)定自己的房子還有上漲空間，現(xiàn)在那里的房?jī)r(jià)已升至24000元/平方米，照此情形發(fā)展下去，還有繼續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，所以許多業(yè)主等待高價(jià)出售，期望值很高。