深圳一些樓盤已接近2007年的高位，但目前依然能見到眾多投機客的活躍身影。昨日在中投證券中期策略報告會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一分析認為：在房地產(chǎn)政策不變、通脹預期依然存在、地產(chǎn)行業(yè)先行指標下滑的情況下，下半年乃至明年年初，樓市將依然上漲。

　　而目前據(jù)記者從市場獲悉，一些投機人士已經(jīng)從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，在已經(jīng)炙熱的樓市中火中取炭。一些職業(yè)大炒家甚至將炒股控盤拉高出貨等嫻熟手法應用到炒樓中來。

　　移花接木操盤導致樓價漲

　　昨日，記者從業(yè)內(nèi)人士獲悉，一些職業(yè)炒房財團，已將股市的操盤手法，嫻熟地運營到炒樓中來。

　　美聯(lián)物業(yè)一客戶經(jīng)理向記者介紹說：“他們首先選定一家有望成為市場熱點的樓盤，如同股市中選擇板塊龍頭股一樣。然后把這個樓盤所有的再售盤全部買入，這和炒股中莊家的控盤一只股票一樣。”

　　該人士介紹說，“隨后，他們馬上就把樓房均價上調(diào)，這相當于股市中的拉高出貨。一些個別業(yè)主看到樓價上漲，賣也會跟風高價放盤。一些看中炒作樓盤的買房客，希望房產(chǎn)中介能找到相對便宜的樓盤，并不知道其實再便宜的樓盤都是一個莊家的。這才是樓價短期內(nèi)突然暴漲的原因�！�

　　不可控因素中政策走向是關(guān)鍵

　　樓市下半年走勢，目前引起各界人士的高度關(guān)注。“在現(xiàn)行優(yōu)惠政策不變的情況下，只要有通脹預期在，房價一定會上漲，有些地方由于供需關(guān)系緊張甚至會出現(xiàn)大幅度的房價上漲�！弊蛉赵谏钲谥型蹲C券主辦的2009中期投資策略報告會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一分析說。在房地產(chǎn)政策不變、通脹預期依然存在、地產(chǎn)行業(yè)先行指標下滑的情況下，下半年房價應依然上漲。

　　他預計，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資會穩(wěn)固增長到10%多一點，這主要取決于信貸投資規(guī)模、土地投放量以及企業(yè)的投資信心三個因素。

　　但是他也表示，由于房價的上漲，剛性需求就會受到一定程度的壓抑，與此同時投資性需求增加，這種矛盾就會導致下半年房產(chǎn)成交量出現(xiàn)一定的波動。

　　在提到深圳的房產(chǎn)時，朱中一認為，深圳外來人口、打工人口較多，當房價漲到一定程度的時候，成交量必然下降。因此，他建議必須要注意短期調(diào)整與長期發(fā)展的關(guān)系。

　　業(yè)內(nèi)預測房價上漲概率大

　　國海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙鐸則昨日則分析認為：現(xiàn)在房地產(chǎn)價格上漲已經(jīng)形成，在未來兩個月內(nèi)不會發(fā)生變化。但是價格上漲如果過快，對于購買力的傷害就比較大，一旦人們購買需求下降，整個市場的蛋糕就會萎縮。雖然全國樓市成交量還沒有萎縮，但是現(xiàn)在深圳樓市成交量的萎縮現(xiàn)象已經(jīng)給我們發(fā)出了一個拐點的信號。

　　必須認識到，只有在成交量保持穩(wěn)定的前提下，樓市才會利好。

　　他建議選擇進入樓市的投資者，要選擇一個合理的回報率，要看現(xiàn)金折現(xiàn)的回報而不是交易差價的回報。

　　長城證券行業(yè)分析師劉昆等也看好樓市下半年漲勢。

　　其分析認為：2009年全國銷量增長20%，價格增長5%；四大一線城市銷量增長40%，全年均價上漲5%，下半年環(huán)比上漲10%.2010年，全國銷量增長10%，價格增長10%；四大一線城市銷量增長20%，全年均價上漲15%.(記者 梁永建 實習生 于琳)