關(guān)注：政府是否動(dòng)用公共財(cái)政為此買單？

　　目前處理倒塌樓盤事件主要矛盾有：政府是否將動(dòng)用公共財(cái)政或公共資源為此買單，周邊樓盤能否退房，以及此類事故預(yù)防措施等問(wèn)題。

　　上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示：該樓盤房地產(chǎn)公司所涉及的退房問(wèn)題，目前閔行區(qū)政府正在全面調(diào)查、協(xié)調(diào)之中。退房是業(yè)主和房產(chǎn)商之間的事情，但政府也要進(jìn)行協(xié)調(diào)，至于這家房地產(chǎn)公司，由于是在閔行區(qū)的管轄范圍之內(nèi)，閔行區(qū)政府也正在調(diào)查。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，由于該樓盤的開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)差、注冊(cè)資金少，因此不少業(yè)主擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難逃破產(chǎn)厄運(yùn)，而寄希望于閔行區(qū)政府身上。

　　但是多位法律和行政專家均表示，雖然處理群體性事件需要政府支持，但地方政府不應(yīng)該動(dòng)用公共財(cái)政為倒塌樓盤買單。從民法上看，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商形成的合同關(guān)系，并不涉及包括地方政府在內(nèi)的第三方。假設(shè)開(kāi)發(fā)商因此而倒閉，廣大業(yè)主和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款銀行將共同成為不良資產(chǎn)的債權(quán)人，然后啟動(dòng)不良資產(chǎn)處理程序，按比例從剩余資產(chǎn)中獲償。如果政府動(dòng)用財(cái)政資金或任何舊房改造資金給出賠償，則勢(shì)必形成“政府為地產(chǎn)商買單”的惡劣開(kāi)端，影響今后各類房地產(chǎn)糾紛的法律處理。

　　相關(guān)報(bào)道：焦點(diǎn)問(wèn)題 律師出招

　　既然房屋倒塌了，是開(kāi)發(fā)商違約，退還房款問(wèn)題不大，但相關(guān)的賠償則因人而異。即使業(yè)主要求賠償損失，也必須在合理合法的范圍內(nèi)，而且要和事故直接相關(guān)聯(lián)的。對(duì)于目前業(yè)主關(guān)心的幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，上海中夏旭波律師事務(wù)所的華琪律師在接受《新民晚報(bào)》采訪時(shí)發(fā)表觀點(diǎn)：

　　房貸要不要還？

　　貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關(guān)系，交房是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的法律關(guān)系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)主動(dòng)停止放貸，開(kāi)始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通，爭(zhēng)取延遲還款，等待相關(guān)解決方案出臺(tái)。協(xié)商不成的，則應(yīng)及時(shí)還貸，但可以在事故處理結(jié)束后向相關(guān)責(zé)任方追討錢款。

　　房款能退嗎？

　　在法律上，退房的條件包括逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約定等。對(duì)于已倒房屋的業(yè)主而言，屬于開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)要求將房款退還。但對(duì)于另外10幢未倒樓房的業(yè)主而言，關(guān)鍵取決于專家組的檢測(cè)結(jié)果，確認(rèn)這些房屋是否存在安全隱患、質(zhì)量問(wèn)題等。

　　能否獲得房屋差價(jià)補(bǔ)償？

　　按照現(xiàn)有中國(guó)法律，“間接利益”仍存在爭(zhēng)議，即使到法院打官司，法官也會(huì)根據(jù)各人具體情況認(rèn)定，專家組的檢測(cè)結(jié)果是重要的證據(jù)。法律能支持的是業(yè)主因開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋受到的相關(guān)聯(lián)直接經(jīng)濟(jì)損失。