豪宅價格：半年漲五成

　　深圳豪宅今年以來的上漲幅度驚人，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分豪宅半年漲幅已超五成，一些豪宅價格已經(jīng)賣到8萬元/平方米。專家表示，因為豪宅獲利空間大，大批投資客涌入豪宅市場，預(yù)計銀行信貸緊縮將抑制投資客，豪宅價格有望微調(diào)。

　　兩個月時間漲了30%

　　“2個月時間，我購入的豪宅價格漲幅已達三成。”投資客李先生向記者表示，5月份，他購入華僑城波托菲諾天鵝堡一套220平方米的單位，總價550萬元，兩周前，同戶型市場成交價到了680萬，上周末中介電話告訴他，剛剛成交的一套同戶型已經(jīng)賣到720萬，價格已經(jīng)超過3.2萬元/平方米。而據(jù)記者了解，華僑城波托菲諾天鵝堡高層，在去年底曾跌至過2.0萬元/平方米，與現(xiàn)在的價格相比，半年多時間漲幅已達60%.

　　不僅二手豪宅漲幅驚人，一手豪宅價格也是飆升。梅林關(guān)口的星河丹堤，去年年底曾賣過1.2萬多元/平方米的特價房，如今這里的均價是2.6萬元/平方米，翻了一番還不止。

　　如今深圳的豪宅價格令人咂舌，一平方兩三萬元只是剛起步，七八萬元的也很常見。南山后海填海區(qū)的三湘海尚、寶能太古城尚未發(fā)售，但銷售人員稱價格將在3萬元/平方米左右。羅湖華潤幸福里的精裝修公寓，去年向業(yè)界透露定價將超過4萬元/平方米時，引起強烈的質(zhì)疑，如今他銷售的價格超過4.7萬元/平方米以上。在南山華僑城，業(yè)內(nèi)人士透露，近期有波托菲諾天鵝堡的頂層復(fù)式二手房成交，200多平方米賣到2000萬，價格已經(jīng)超過7萬元/平方米，因此預(yù)計旁邊即將發(fā)售的波托菲諾純水岸復(fù)式，定價可能到5萬元/平方米。而在鹽田區(qū)的東部華僑城天麓別墅，均價達到8萬元/平方米。

　　“豪宅漲得這么快，有投資者炒作的因素。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，“買一套800萬的豪宅，比買10套80萬的普通住宅還要漲得快，所以很多投資客涌入豪宅市場。”

　　銀行收緊信貸或致豪宅調(diào)整

　　近日，坊間盛傳深圳銀行即將緊縮信貸。對此，李先生表示，信貸緊縮將導(dǎo)致價格出現(xiàn)小幅調(diào)整。另一位投資了半島城邦和南海玫瑰園的資深投資客伍先生也向記者表示，緊縮信貸對投資客投資豪宅會有影響，預(yù)計這兩個月內(nèi)豪宅價格難以上漲，還可能下跌。

　　李耀智表示，信貸緊縮很可能導(dǎo)致豪宅價格微調(diào)，但是不會很快出現(xiàn)。“手頭有貨的投資客不會立刻降價拋售，首先是市場成交減少，經(jīng)歷一段時間，有些實力弱的投資客撐不住了，才會拋售。”李耀智認為，什么時候出現(xiàn)這種現(xiàn)象，還要看后續(xù)還有無其它配套調(diào)整政策，如加息，抬高投資客月供成本。

　　“這兩周我們也用信貸緊縮去勸說一些業(yè)主高位套現(xiàn)，不過效果一般，業(yè)主說：”不怕，只是短期影響，調(diào)幾個月還會漲。‘“世聯(lián)行金地海景花園經(jīng)理何軍說，從目前業(yè)主心態(tài)看，他認為信貸緊縮導(dǎo)致豪宅價格下跌的幅度不會大。(黃露)