上海郊區(qū)樓板價(jià)宣告進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。昨天下午，上海土地出讓第45號(hào)公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)趙巷地塊)被金地集團(tuán)以30.48億元的成交價(jià)摘得，以此新科“地王”價(jià)格計(jì)算，趙巷地塊光樓板價(jià)就達(dá)到14495元/平方米，一躍成為上海土地市場(chǎng)今年成交總價(jià)最高的住宅用地。如此令人咋舌的地價(jià)，就連不少業(yè)內(nèi)人士都連連驚呼“意外”，均表示很難想象日后的房?jī)r(jià)會(huì)飆升至怎樣的水平。

　　金地出價(jià)迫使旁人啞火

　　備受矚目的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊堪稱(chēng)上海今年以來(lái)土地面積最大的居住用地，占地面積23.7萬(wàn)平方米。該幅地塊的起拍價(jià)格為9.46億元，樓板起價(jià)4500元/平方米。而從6月16日趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊正式發(fā)布出讓公告以來(lái)，就一直被眾多房企所關(guān)注，其中不乏萬(wàn)科、金地等地產(chǎn)“大鱷”。

　　到7月21日16時(shí)，共有85家房企領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，11家房企提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。僅第一輪報(bào)價(jià)，該地塊的報(bào)價(jià)已達(dá)21億元，高出起拍價(jià)122%，地塊的樓面地價(jià)亦因此達(dá)到10000元/平方米。

　　記者昨天下午趕到位于浦東嶗山西路的上海土地交易市場(chǎng)。由于拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)與觀摩廳完全隔絕，場(chǎng)外媒體及觀眾只能通過(guò)觀摩廳的兩塊液晶電視屏察看拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)時(shí)情況。

　　15點(diǎn)30分，觀摩廳內(nèi)一陣騷動(dòng)。一位開(kāi)發(fā)商的“場(chǎng)外人員”將自己的手機(jī)短信告知記者，場(chǎng)內(nèi)有開(kāi)發(fā)商“一口價(jià)”將趙巷地塊的地價(jià)抬高至30億元，一會(huì)兒，消息即得到刷新，這一全場(chǎng)最高價(jià)的出價(jià)者為金地集團(tuán)。之后便再無(wú)開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)。

　　幾分鐘后，大屏幕的實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)播即被掐斷。參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的龍湖地產(chǎn)陳世勛出來(lái)后，向本報(bào)記者確認(rèn)了現(xiàn)場(chǎng)最終的成交價(jià)格——30.48億元，據(jù)其透露，萬(wàn)科、保利、嘉華、龍湖、華潤(rùn)等地產(chǎn)商在首輪即放棄了出價(jià)。

　　金地投標(biāo)人表示“底價(jià)”應(yīng)為30億

　　隨后，萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商相繼走出會(huì)場(chǎng)，且不愿就這場(chǎng)沒(méi)有懸念與競(jìng)價(jià)的拍賣(mài)發(fā)表評(píng)論。金地的價(jià)格比地塊起始價(jià)超出21億元，上漲幅度超過(guò)200%。折算下來(lái)，趙巷地塊光樓板價(jià)就達(dá)到14495元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，相對(duì)目前青浦趙巷板塊內(nèi)17200元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格而言，4501元/平方米的樓板價(jià)，還是十分具有吸引力的，因此才會(huì)引得眾多房企的關(guān)注。