信息時報昨日報道了廣州2007年誕生的27地王經(jīng)過兩年多數(shù)仍“按兵不動”后，記者今日繼續(xù)采訪多位業(yè)內(nèi)專家獲悉，開發(fā)商拿下“地王”后，就算不開發(fā)或退地，損失的至多也就是幾千萬的競買資金和地價首付款利息，這對開發(fā)商來說，至多也只是動其毫發(fā)，但卻可以借此推高房價，可以說是只賺不賠的買賣。

　　地王效應(yīng)

　　最終多由市場買單

　　記者昨日了解到，開發(fā)商拿到地王后，如果光“曬太陽”不開發(fā)，在未達到閑置地程度時，需要損失的主要是地價款的利息。而如果地王最終能退地，至多就是損失幾千萬元的競買資金和地價首付款的利息。如果根據(jù)合約能找到“借口”，最終地王可能連競買資金也不必損失，可“全身而退”。

　　地王“按兵不動”

　　消費者為高房價買單

　　廣州市2007年產(chǎn)生的地王，雖然目前多數(shù)仍未開發(fā)，正在“曬太陽”靜待各自命運的轉(zhuǎn)折，但在地王誕生伊始，土地市場的發(fā)燒，在一定程度也擴散在樓市上。地價飆升后，雖然政府再三強調(diào)，地價高并不代表最終房價就高，但購房者仍有種心理暗示，“地價高了，以后房價還能低嗎”？

　　尤其對于地王們兩年來不動工甚至“全身而退”的情況，有市民質(zhì)疑，這是否是地王在樓市掃蕩出高房價的“爛攤子”后，開發(fā)商卻“拍拍屁股走人”？地王既沒有增加更多的住宅供應(yīng)，也沒增加開發(fā)商太多的成本，但卻間接地影響了樓市的短期上漲？

　　對此，廣州維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維倫認為，地王出來后，確實是開發(fā)商、政府、銀行三方受益，但埋單的是市場。“有點明修棧道，暗渡陳倉的味道。”有業(yè)界人士表示，開發(fā)商主要出于品牌、“江湖地位”等考慮，希望拍出高地價，從而可以拉升房價。而另一方面，地價拍得高，對于政府拍賣也有好處。