-說走勢　商品房會“嚴(yán)重供不應(yīng)求”

　　當(dāng)前因房地產(chǎn)銷售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少銀行收緊二套房政策，引起業(yè)界和市民的猜測：是不是國家政策調(diào)控要變風(fēng)向？與會嘉賓樂觀地認(rèn)為，政策不會有變，市場依然走穩(wěn)。董藩解釋說，首先，市場的恢復(fù)是正常的，就像人如果早上沒吃飯、中午沒吃飯，晚上一定是暴吃。2008年很多人在等，一直等到2009年。第二，打壓只能帶來市場進(jìn)一步震蕩，市場的需求是真實(shí)的，越打壓反而會帶來投資性需求。第三，打壓房地產(chǎn)誰來拉動經(jīng)濟(jì)增長？房地產(chǎn)垮了，國民經(jīng)濟(jì)一定會垮的，這是毫無疑問的。

　　商品房會“嚴(yán)重供不應(yīng)求”

　　對于下半年的房地產(chǎn)市場走勢，任志強(qiáng)表示很樂觀。“嚴(yán)重供不應(yīng)求”首先是土地的原因，截止到6月份土地供應(yīng)總量大幅下降，到6月份為止，新開工和去年同比下降了10.4%，這意味著供應(yīng)量也在下降，但銷售增長了31.7%。這還說明另一個問題，就是“中國人太有錢了，房子太便宜了。”任志強(qiáng)認(rèn)為，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，比如杭州，7月末房子存量只有六千套，但是5、6月份銷售已經(jīng)過了一半，于是土地和房屋價格也在高漲。南京從1月份到6月份，實(shí)際供應(yīng)用于住宅建設(shè)的土地在下降，而商品房供應(yīng)的總量比銷量低，也就是說已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求。

　　不過，南京棲霞建設(shè)董事長陳興漢認(rèn)為，國家目前的稅收和現(xiàn)在的政策也在控制房價，所以開發(fā)商手上的東西賺得差不多了就趕快出手。

　　全年房價平均將漲5%

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年運(yùn)行趨勢將出現(xiàn)六個加速，包括投資增長、新開工面積、竣工面積、房價、發(fā)展不平衡等等均將出現(xiàn)加速發(fā)展。特別是房價“將暴漲”，任志強(qiáng)表示，如果說前幾個月是0.2的增長，他覺得后幾個月增幅大約會超過1%，如果這樣的話，全年平均價格增幅會超過5%。增長主要是因為土地和房屋供求關(guān)系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會出現(xiàn)報復(fù)性增長。因為土地大概在明年6月份才能出現(xiàn)供應(yīng)量上漲。對于下半年的房價走勢，董藩的觀點(diǎn)則要溫和了許多，他認(rèn)為，2009年房價總體要比2008年出現(xiàn)上漲，但漲幅不會太大。

　　問什么時候買房最愚蠢

　　論壇中，當(dāng)有媒體問下半年是不是買房好時機(jī)，任志強(qiáng)答道，“問什么時候買房是最愚蠢的問題，我通常回答是不要看房價高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但沒有支付能力不能買，否則你會背負(fù)很大的負(fù)擔(dān)，生活質(zhì)量會下降。”任志強(qiáng)認(rèn)為，不要看眼前房價高低，長時間來看，十年二十年房價永遠(yuǎn)是漲的，倒過來看，十年二十年前最貴的房子也比現(xiàn)在的房子便宜。“長期來看，越晚買越貴。只有投資客會根據(jù)利息和盈利來看今年買還是明年買。”

　　-說物業(yè)稅 150年都收不起來

　　在昨天的論壇上，對于近期被媒體熱炒的“物業(yè)稅”話題，董藩明確表示“絕對收不起來”。

　　“要征物業(yè)稅的話，前提必須是房子的所有產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)都是個人的，而我們的土地使用年限只有70年，你怎么收？”董藩說，就算按照現(xiàn)在的想法征收物業(yè)稅，即在開發(fā)商拿地時不收土地出讓金了，分成70年慢慢交，“那么你土地在出讓時賣給誰？反正土地出讓金都不用交，給你還是給我呢？現(xiàn)在的土地都要招拍掛，肯定會有個價格，這不自相矛盾嗎？”就算去收的話，技術(shù)上也做不到，首要問題是價格如何確定？董藩介紹說，目前全國也就3萬名價格評估員，而房產(chǎn)則數(shù)以億計，屆時根本忙不過來。董藩表示，物業(yè)稅還涉及房地產(chǎn)許多稅費(fèi)的合并與改革，過程要比燃油稅繁瑣得多，而燃油稅從醞釀到出臺用了15年時間，他預(yù)計“物業(yè)稅150年都搞不出來”。

　　觀眾評點(diǎn)　

　　有些觀點(diǎn)太不靠譜

　　雖然在昨天的論壇上，幾位嘉賓對房地產(chǎn)業(yè)的走勢給予了高度樂觀和充滿信心的評價，主持人甚至打趣道，聽了董藩的演講，“不少南京人可能半夜搬著小板凳到售樓處等買房子了。”但現(xiàn)場的觀眾卻并不都認(rèn)同專家的觀點(diǎn)，一些觀眾在接受記者采訪時表示，下半年的市場銷售預(yù)期看好，但任志強(qiáng)所言“嚴(yán)重供不應(yīng)求”、“房價全年漲5%”太不靠譜，專家的一些觀點(diǎn)也太“雷人”。

　　一位從事房地產(chǎn)研究的觀眾談到，政府不太可能出臺打壓政策，但對于房地產(chǎn)企業(yè)的一些管理政策則是有可能適當(dāng)收緊的，政府也不希望房價大起大落。開發(fā)企業(yè)不能一味樂觀。而且，經(jīng)歷了去年以來的樓市震蕩，消費(fèi)者也會更加理性，房價估計不會上漲過快。

　　一位開發(fā)企業(yè)老總認(rèn)為，房價只漲不跌的時代早已過去，開發(fā)商在信心增強(qiáng)的同時，對市場的憂患意識也增強(qiáng)了。在政府加強(qiáng)調(diào)控，開發(fā)商、消費(fèi)者都更理性的情況下，穩(wěn)定還是大趨勢。　　本報記者　馬祚波　王燁